上河園
均價/坪
35.6 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
38.8 坪
上河園 實價登錄行情概況
上河園位於新北市五股區（新城八路8號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 539 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 22.1 萬至 45.0 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區新城八路３８號十一樓1,850 萬
2026-01-01 · 37.7 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２２號十五樓1,325 萬
2025-11-09 · 40.1 萬/坪
- 新北市五股區新城八路１６號十五樓2,080 萬
2025-07-01 · 42.6 萬/坪
- 新北市五股區新城八路３０號八樓1,366 萬
2025-06-22 · 37.7 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２６號七樓1,610 萬
2025-06-20 · 40.5 萬/坪
- 新北市五股區新城八路８號十五樓1,306 萬
2025-06-15 · 39.6 萬/坪
- 新北市五股區新城八路３２號十二樓1,380 萬
2025-04-27 · 37.8 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２０號九樓1,300 萬
2025-03-22 · 39.3 萬/坪
- 新北市五股區新城八路３２號十八樓1,400 萬
2025-03-01 · 45.0 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２號十九樓2,000 萬
2024-08-04 · 40.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 新北市五股區新城八路３８號十一樓 | 1,850 萬 | 37.7 萬/坪 | 49.1 坪 | 十一層/十九層 |
| 2025-11-09 | 新北市五股區新城八路２２號十五樓 | 1,325 萬 | 40.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-07-01 | 新北市五股區新城八路１６號十五樓 | 2,080 萬 | 42.6 萬/坪 | 48.9 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-06-22 | 新北市五股區新城八路３０號八樓 | 1,366 萬 | 37.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/十九層 |
| 2025-06-20 | 新北市五股區新城八路２６號七樓 | 1,610 萬 | 40.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 七層/十九層 |
| 2025-06-15 | 新北市五股區新城八路８號十五樓 | 1,306 萬 | 39.6 萬/坪 | 33.0 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-04-27 | 新北市五股區新城八路３２號十二樓 | 1,380 萬 | 37.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層/十九層 |
| 2025-03-22 | 新北市五股區新城八路２０號九樓 | 1,300 萬 | 39.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 九層/十九層 |
| 2025-03-01 | 新北市五股區新城八路３２號十八樓 | 1,400 萬 | 45.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-08-04 | 新北市五股區新城八路２號十九樓 | 2,000 萬 | 40.4 萬/坪 | 49.5 坪 | 十九層/十九層 |
上河園 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 36%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 46.4%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
49 筆成交 ÷ 539 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在五股區 107 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.6 萬/坪，比五股區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 37.5 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 33.0–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1799 公尺至捷運蘆洲站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上河園目前社區 | 35.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 2017 | 49 | ||
| 佳陞景綻 | 36.2 萬 | 39.7 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小宅革命A區 | 35.7 萬 | 32.7 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂HOUSE | 40 萬 | 36.5 坪 | 2017 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水沐芳華 | 36.8 萬 | 31.1 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新五綻 | 38.2 萬 | 32.4 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福之星 | 36.5 萬 | 39.9 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上河園最新平均成交價是多少？
上河園最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 1,282 萬，共 49 筆成交紀錄。
上河園近期房價走勢如何？
上河園近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 22.1 萬至 45.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上河園是哪一年的社區？有多少戶？
上河園建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 539 戶。
上河園位於什麼位置？
上河園位於新北市五股區新城八路8號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與上河園條件最接近的社區包括：佳陞景綻（36.2 萬/坪）、小宅革命A區（35.7 萬/坪）、樂HOUSE（40 萬/坪）、水沐芳華（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上河園比五股區行情高還是低？
平均 35.6 萬/坪，比五股區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 37.5 萬/坪低 5.0%。
上河園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在五股區 107 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上河園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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