巴里島
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
27.1 坪
巴里島 實價登錄行情概況
巴里島位於新北市八里區（中華路二段536號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 17.8 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區中華路二段５３８之１１號七樓730 萬
2025-12-19 · 19.3 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３８之７號四樓350 萬
2025-11-14 · 26.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之９號十三樓660 萬
2025-09-27 · 24.9 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之１１號十四樓830 萬
2025-05-16 · 21.9 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之９號三樓700 萬
2025-03-27 · 26.5 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之１０號十一樓880 萬
2024-08-31 · 23.3 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３８之８號七樓650 萬
2024-07-13 · 25.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之５號七樓550 萬
2024-01-28 · 21.8 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之７號十五樓350 萬
2023-12-21 · 26.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段５３６之５號八樓552 萬
2023-12-17 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 新北市八里區中華路二段５３８之１１號七樓 | 730 萬 | 19.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-11-14 | 新北市八里區中華路二段５３８之７號四樓 | 350 萬 | 26.7 萬/坪 | 13.1 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-09-27 | 新北市八里區中華路二段５３６之９號十三樓 | 660 萬 | 24.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-05-16 | 新北市八里區中華路二段５３６之１１號十四樓 | 830 萬 | 21.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-03-27 | 新北市八里區中華路二段５３６之９號三樓 | 700 萬 | 26.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-08-31 | 新北市八里區中華路二段５３６之１０號十一樓 | 880 萬 | 23.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-07-13 | 新北市八里區中華路二段５３８之８號七樓 | 650 萬 | 25.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-01-28 | 新北市八里區中華路二段５３６之５號七樓 | 550 萬 | 21.8 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-12-21 | 新北市八里區中華路二段５３６之７號十五樓 | 350 萬 | 26.7 萬/坪 | 13.1 坪 | 十五層/十六層 |
| 2023-12-17 | 新北市八里區中華路二段５３６之５號八樓 | 552 萬 | 21.8 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/十六層 |
巴里島 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 14%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在八里區 74 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 1.3%。
半數成交落在 19.4–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巴里島目前社區 | 21.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 1995 | 30 | ||
| 在水一方江水藍特區 | 22.4 萬 | 31.6 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 在水一方碧連天特區 | 22.1 萬 | 34.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鶴馨居 | 22 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 夏威夷 | 20.5 萬 | 31.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 聖地雅歌 | 21.2 萬 | 35 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 山河戀三期 | 23.6 萬 | 31.8 坪 | 1998 | 21 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巴里島最新平均成交價是多少？
巴里島最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 573 萬，共 30 筆成交紀錄。
巴里島近期房價走勢如何？
巴里島近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 17.8 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巴里島是哪一年的社區？有多少戶？
巴里島建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
巴里島位於什麼位置？
巴里島位於新北市八里區中華路二段536號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與巴里島條件最接近的社區包括：在水一方江水藍特區（22.4 萬/坪）、在水一方碧連天特區（22.1 萬/坪）、鶴馨居（22 萬/坪）、夏威夷（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巴里島比八里區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 1.3%。
巴里島最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在八里區 74 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巴里島成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。