山河戀三期
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
31.8 坪
山河戀三期 實價登錄行情概況
山河戀三期位於新北市八里區（中華路二段472號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 17.2 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區中華路二段４８０號八樓1,290 萬
2025-12-13 · 24.9 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４７０號八樓720 萬
2025-03-08 · 23.2 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４８０號十一樓1,229 萬
2024-11-16 · 23.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４７８號十樓520 萬
2024-11-10 · 24.4 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４６８號五樓之１425 萬
2024-08-08 · 37.4 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４６８號六樓525 萬
2024-07-19 · 31.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４６８之１號八樓768 萬
2024-07-09 · 24.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４６８之１號十三樓790 萬
2024-06-16 · 25.5 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４７８號二樓585 萬
2024-06-03 · 27.4 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段４６６號九樓630 萬
2023-09-22 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 新北市八里區中華路二段４８０號八樓 | 1,290 萬 | 24.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-08 | 新北市八里區中華路二段４７０號八樓 | 720 萬 | 23.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-11-16 | 新北市八里區中華路二段４８０號十一樓 | 1,229 萬 | 23.7 萬/坪 | 51.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-10 | 新北市八里區中華路二段４７８號十樓 | 520 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-08 | 新北市八里區中華路二段４６８號五樓之１ | 425 萬 | 37.4 萬/坪 | 11.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-19 | 新北市八里區中華路二段４６８號六樓 | 525 萬 | 31.7 萬/坪 | 16.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-09 | 新北市八里區中華路二段４６８之１號八樓 | 768 萬 | 24.7 萬/坪 | 31.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-16 | 新北市八里區中華路二段４６８之１號十三樓 | 790 萬 | 25.5 萬/坪 | 31.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-03 | 新北市八里區中華路二段４７８號二樓 | 585 萬 | 27.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-09-22 | 新北市八里區中華路二段４６６號九樓 | 630 萬 | 22.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 九層/十四層 |
山河戀三期 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 30%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.1%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 20.1–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山河戀三期目前社區 | 23.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 1998 | 21 | ||
| 龍行大地 | 24.7 萬 | 33.1 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎左岸 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鶴馨居 | 22 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伴月灣/半月灣/八里伴月灣 | 25.7 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 在水一方江水藍特區 | 22.4 萬 | 31.6 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山河戀三期最新平均成交價是多少？
山河戀三期最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 697 萬，共 21 筆成交紀錄。
山河戀三期近期房價走勢如何？
山河戀三期近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 17.2 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山河戀三期是哪一年的社區？有多少戶？
山河戀三期建於 1998 年（屋齡約 28 年）。
山河戀三期位於什麼位置？
山河戀三期位於新北市八里區中華路二段472號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與山河戀三期條件最接近的社區包括：龍行大地（24.7 萬/坪）、勤樸天硯（23.9 萬/坪）、巴黎左岸（23.5 萬/坪）、鶴馨居（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山河戀三期比八里區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 6.6%。
山河戀三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山河戀三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。