峽觀
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-5.1%
平均坪數
28.1 坪
峽觀 實價登錄行情概況
峽觀位於新北市三峽區（光明路31號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 24.4 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價下跌 5.1%。想了解更多三峽區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三峽區實價登錄- 新北市三峽區光明路９４號二樓之２1,170 萬
2024-10-18 · 33.8 萬/坪
- 新北市三峽區光明路６５號四樓1,150 萬
2024-05-04 · 24.4 萬/坪
- 新北市三峽區光明路９０號五樓1,135 萬
2023-11-07 · 28.1 萬/坪
- 新北市三峽區光明路８８號二樓555 萬
2022-11-30 · 29.7 萬/坪
- 新北市三峽區光明路８８號三樓575 萬
2022-05-08 · 30.8 萬/坪
- 新北市三峽區光明路８８號六樓550 萬
2022-03-28 · 29.4 萬/坪
- 新北市三峽區光明路８８號二樓520 萬
2021-11-09 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-18 | 新北市三峽區光明路９４號二樓之２ | 1,170 萬 | 33.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-04 | 新北市三峽區光明路６５號四樓 | 1,150 萬 | 24.4 萬/坪 | 47.2 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-07 | 新北市三峽區光明路９０號五樓 | 1,135 萬 | 28.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/七層 |
| 2022-11-30 | 新北市三峽區光明路８８號二樓 | 555 萬 | 29.7 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/七層 |
| 2022-05-08 | 新北市三峽區光明路８８號三樓 | 575 萬 | 30.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/七層 |
| 2022-03-28 | 新北市三峽區光明路８８號六樓 | 550 萬 | 29.4 萬/坪 | 18.7 坪 | 六層/七層 |
| 2021-11-09 | 新北市三峽區光明路８８號二樓 | 520 萬 | 27.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/七層 |
峽觀 數據解讀
每一項都對照三峽區其他 85 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三峽區有成交紀錄的 85 個社區中，單價高於 13%；中位數 37.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.9%，其餘為公設與附屬建物。三峽區中位數 63.2%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比三峽區屋齡相近（1994±5 年）的 20 個社區的中位數 31.6 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 28.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 971 公尺至捷運三峽站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 峽觀目前社區 | 29.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 1994 | 7 | ||
| 富貴及第 | 28.8 萬 | 34.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 公園家 | 30 萬 | 25.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 僑家晶鑽 | 31.6 萬 | 26.3 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 金別墅東區 | 29.2 萬 | 32.3 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 青松安家 | 33.6 萬 | 30.7 坪 | - | 80 | 坪數相近 | 比較 |
| 觀天下 | 28.8 萬 | 37.2 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
峽觀最新平均成交價是多少？
峽觀最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 808 萬，共 7 筆成交紀錄。
峽觀近期房價走勢如何？
峽觀近一年單價下跌 5.1%，成交單價介於 24.4 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
峽觀是哪一年的社區？有多少戶？
峽觀建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 32 戶。
峽觀位於什麼位置？
峽觀位於新北市三峽區光明路31號。
三峽區有哪些相似社區可比較？
與峽觀條件最接近的社區包括：富貴及第（28.8 萬/坪）、公園家（30 萬/坪）、僑家晶鑽（31.6 萬/坪）、金別墅東區（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
峽觀比三峽區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比三峽區屋齡相近（1994±5 年）的 20 個社區的中位數 31.6 萬/坪低 7.9%。
峽觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
峽觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。