觀天下
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+36.5%
平均坪數
37.2 坪
觀天下 實價登錄行情概況
觀天下位於新北市汐止區（連興街71號），社區總戶數 129 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 21.3 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 36.5%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市三峽區大同路１９４號十一樓1,275 萬
2025-05-27 · 33.6 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１９４號五樓1,240 萬
2025-05-24 · 32.7 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１９６之２號十一樓1,400 萬
2024-12-28 · 31.4 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１９６之２號十三樓1,260 萬
2024-07-24 · 33.5 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１９６之２號十四樓1,200 萬
2024-06-02 · 31.4 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１８６號四樓888 萬
2023-08-02 · 25.2 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１８８號九樓之二980 萬
2023-05-07 · 26.9 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１８８號五樓之一730 萬
2022-12-29 · 22.7 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１８６號五樓750 萬
2022-04-06 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 新北市三峽區大同路１９４號十一樓 | 1,275 萬 | 33.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-05-24 | 新北市三峽區大同路１９４號五樓 | 1,240 萬 | 32.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-12-28 | 新北市三峽區大同路１９６之２號十一樓 | 1,400 萬 | 31.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-07-24 | 新北市三峽區大同路１９６之２號十三樓 | 1,260 萬 | 33.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-06-02 | 新北市三峽區大同路１９６之２號十四樓 | 1,200 萬 | 31.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-08-02 | 新北市三峽區大同路１８６號四樓 | 888 萬 | 25.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-05-07 | 新北市三峽區大同路１８８號九樓之二 | 980 萬 | 26.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 九層/十六層 |
| 2022-12-29 | 新北市三峽區大同路１８８號五樓之一 | 730 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.2 坪 | 五層/十六層 |
| 2022-04-06 | 新北市三峽區大同路１８６號五樓 | 750 萬 | 21.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/十六層 |
觀天下 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 8%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.2%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比汐止區有成交紀錄的 202 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 31.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.2–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 631 公尺至捷運汐科車站站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀天下目前社區 | 28.8 萬/坪 | 37.2 坪 | - | 9 | ||
| 日月光 | 29.5 萬 | 39.4 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍霖臻藏 | 30.3 萬 | 34.5 坪 | 2022 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | 1972 | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昊城欣富築 | 27.9 萬 | 28.9 坪 | 1983 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方山河 | 31.6 萬 | 32 坪 | 1997 | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富美堂 | 32.8 萬 | 40.9 坪 | 2019 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀天下最新平均成交價是多少？
觀天下最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,080 萬，共 9 筆成交紀錄。
觀天下近期房價走勢如何？
觀天下近一年單價上漲 36.5%，成交單價介於 21.3 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀天下是哪一年的社區？有多少戶？
觀天下社區總戶數 129 戶。
觀天下位於什麼位置？
觀天下位於新北市汐止區連興街71號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與觀天下條件最接近的社區包括：日月光（29.5 萬/坪）、龍霖臻藏（30.3 萬/坪）、摩登家庭（28 萬/坪）、昊城欣富築（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀天下比汐止區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比汐止區有成交紀錄的 202 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 31.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
觀天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。