台北灣一期星海灣透天區
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+22.9%
平均坪數
29.8 坪
台北灣一期星海灣透天區 實價登錄行情概況
台北灣一期星海灣透天區位於新北市淡水區（新民街一段45號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 20.7 萬至 33.1 萬/坪，近一年單價上漲 22.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街一段３５之１號七樓825 萬
2025-12-25 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段３１之１號三樓840 萬
2025-12-16 · 28.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段３１之１號十二樓645 萬
2025-12-12 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段２９號十三樓908 萬
2025-11-01 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段４３之１號十七樓800 萬
2025-10-12 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段４３之２號八樓728 萬
2025-10-01 · 29.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段４３號十樓728 萬
2025-09-02 · 32.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段３７之１號十四樓932 萬
2025-07-26 · 27.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段３９號五樓1,290 萬
2025-06-04 · 26.2 萬/坪
- 新北市淡水區新民街一段４３號十六樓723 萬
2025-05-10 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 新北市淡水區新民街一段３５之１號七樓 | 825 萬 | 30.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/十七層 |
| 2025-12-16 | 新北市淡水區新民街一段３１之１號三樓 | 840 萬 | 28.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/十七層 |
| 2025-12-12 | 新北市淡水區新民街一段３１之１號十二樓 | 645 萬 | 25.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十七層 |
| 2025-11-01 | 新北市淡水區新民街一段２９號十三樓 | 908 萬 | 25.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-10-12 | 新北市淡水區新民街一段４３之１號十七樓 | 800 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 十七層/十七層 |
| 2025-10-01 | 新北市淡水區新民街一段４３之２號八樓 | 728 萬 | 29.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層/十七層 |
| 2025-09-02 | 新北市淡水區新民街一段４３號十樓 | 728 萬 | 32.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 十層/十七層 |
| 2025-07-26 | 新北市淡水區新民街一段３７之１號十四樓 | 932 萬 | 27.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 十四層/十七層 |
| 2025-06-04 | 新北市淡水區新民街一段３９號五樓 | 1,290 萬 | 26.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/十七層 |
| 2025-05-10 | 新北市淡水區新民街一段４３號十六樓 | 723 萬 | 32.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 十六層/十七層 |
台北灣一期星海灣透天區 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 30%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 23.2–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2356 公尺至捷運淡水站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北灣一期星海灣透天區目前社區 | 26.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 2009 | 61 | ||
| 灣頂 | 27.1 萬 | 31.2 坪 | 2009 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海青 | 25.4 萬 | 31.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 草本山莊 | 28.1 萬 | 31.4 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季水漾 | 27 萬 | 31.1 坪 | 2013 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北灣一期星海灣透天區最新平均成交價是多少？
台北灣一期星海灣透天區最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 61 筆成交紀錄。
台北灣一期星海灣透天區近期房價走勢如何？
台北灣一期星海灣透天區近一年單價上漲 22.9%，成交單價介於 20.7 萬至 33.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北灣一期星海灣透天區是哪一年的社區？有多少戶？
台北灣一期星海灣透天區建於 2009 年（屋齡約 17 年）。
台北灣一期星海灣透天區位於什麼位置？
台北灣一期星海灣透天區位於新北市淡水區新民街一段45號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與台北灣一期星海灣透天區條件最接近的社區包括：灣頂（27.1 萬/坪）、Park189（27.2 萬/坪）、山海青（25.4 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北灣一期星海灣透天區比淡水區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 10.5%。
台北灣一期星海灣透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北灣一期星海灣透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。