山林溪
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
33 坪
山林溪 實價登錄行情概況
山林溪位於新北市新店區（北宜路二段116巷1號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 194 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 27.4 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號六樓1,235 萬
2024-05-19 · 31.2 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號七樓1,015 萬
2024-03-04 · 30.9 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷１號六樓之一1,000 萬
2023-11-15 · 29.3 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷５號三樓1,460 萬
2023-10-02 · 31.4 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷６號三樓之二970 萬
2023-09-15 · 34.1 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷６號十一樓之二900 萬
2022-09-12 · 35.1 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號六樓1,085 萬
2022-04-09 · 27.4 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號七樓965 萬
2022-04-09 · 29.4 萬/坪
- 新北市新店區北宜路二段１１６巷２號三樓1,045 萬
2022-01-10 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號六樓 | 1,235 萬 | 31.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-03-04 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號七樓 | 1,015 萬 | 30.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-15 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷１號六樓之一 | 1,000 萬 | 29.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-02 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷５號三樓 | 1,460 萬 | 31.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-09-15 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷６號三樓之二 | 970 萬 | 34.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-09-12 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷６號十一樓之二 | 900 萬 | 35.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-04-09 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號六樓 | 1,085 萬 | 27.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-04-09 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷７號七樓 | 965 萬 | 29.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-01-10 | 新北市新店區北宜路二段１１６巷２號三樓 | 1,045 萬 | 28.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 三層/十二層 |
山林溪 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 10%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.5%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
9 筆成交 ÷ 194 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（1999±5 年）的 44 個社區的中位數 48.9 萬/坪低 37.1%。
半數成交落在 29.3–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1962 公尺至捷運新店站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山林溪目前社區 | 30.8 萬/坪 | 33 坪 | 1999 | 9 | ||
| 碧潭甄品 | 31.5 萬 | 32.2 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運薪市 | 30.1 萬 | 30.8 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湯泉綠中海 | 35.7 萬 | 33.1 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶺秀天廈 | 28.3 萬 | 37.7 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水川堂 | 35 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 11 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 祝你幸福 | 34.2 萬 | 32.5 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山林溪最新平均成交價是多少？
山林溪最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,055 萬，共 9 筆成交紀錄。
山林溪近期房價走勢如何？
山林溪近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 27.4 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山林溪是哪一年的社區？有多少戶？
山林溪建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 194 戶。
山林溪位於什麼位置？
山林溪位於新北市新店區北宜路二段116巷1號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與山林溪條件最接近的社區包括：碧潭甄品（31.5 萬/坪）、捷運薪市（30.1 萬/坪）、湯泉綠中海（35.7 萬/坪）、嶺秀天廈（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山林溪比新店區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（1999±5 年）的 44 個社區的中位數 48.9 萬/坪低 37.1%。
山林溪最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山林溪成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。