山之花墅
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
62.1 坪
山之花墅 實價登錄行情概況
山之花墅位於新北市三芝區（忠孝街46號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 62.1 坪，成交單價介於 18.9 萬至 21.0 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多三芝區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三芝區實價登錄- 新北市三芝區忠孝街５６號1,180 萬
2025-06-12 · 19.9 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街４８之１２號1,320 萬
2024-09-11 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街４８之１號1,345 萬
2024-09-11 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街４８之１０號1,320 萬
2024-09-04 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街５０之１０號1,139 萬
2024-03-26 · 20.1 萬/坪
- 新北市三芝區中正路1,321 萬
2024-03-16 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街４８之２號1,321 萬
2024-03-16 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區忠孝街４８之３號1,321 萬
2024-01-22 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區中正路1,321 萬
2024-01-22 · 20.8 萬/坪
- 新北市三芝區中正路1,345 萬
2023-12-30 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 新北市三芝區忠孝街５６號 | 1,180 萬 | 19.9 萬/坪 | 59.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-11 | 新北市三芝區忠孝街４８之１２號 | 1,320 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-11 | 新北市三芝區忠孝街４８之１號 | 1,345 萬 | 20.8 萬/坪 | 64.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-04 | 新北市三芝區忠孝街４８之１０號 | 1,320 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-26 | 新北市三芝區忠孝街５０之１０號 | 1,139 萬 | 20.1 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-16 | 新北市三芝區中正路 | 1,321 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/4 |
| 2024-03-16 | 新北市三芝區忠孝街４８之２號 | 1,321 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-22 | 新北市三芝區忠孝街４８之３號 | 1,321 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-22 | 新北市三芝區中正路 | 1,321 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/4 |
| 2023-12-30 | 新北市三芝區中正路 | 1,345 萬 | 20.8 萬/坪 | 64.7 坪 | 全/4 |
山之花墅 數據解讀
每一項都對照三芝區其他 13 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三芝區有成交紀錄的 13 個社區中，單價高於 62%；中位數 14.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.0%，其餘為公設與附屬建物。三芝區中位數 65.5%。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
55 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三芝區 13 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比三芝區有成交紀錄的 12 個社區的中位數 14.1 萬/坪高 43.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.0–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山之花墅目前社區 | 20.2 萬/坪 | 62.1 坪 | 2024 | 55 | ||
| 山之花墅B區 | 22.9 萬 | 58.5 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | 1997 | 33 | 同區可比 | 比較 |
| 佛朗明哥 | 16.7 萬 | 19 坪 | 1997 | 98 | 同區可比 | 比較 |
| 三芝米蘭 | 10.8 萬 | 45.1 坪 | 1997 | 9 | 同區可比 | 比較 |
| 薪水居易 | 12.2 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 20 | 同區可比 | 比較 |
| 牽手 | 11.8 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 7 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山之花墅最新平均成交價是多少？
山之花墅最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 1,257 萬，共 55 筆成交紀錄。
山之花墅近期房價走勢如何？
山之花墅近一年單價上漲 2%，成交單價介於 18.9 萬至 21.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山之花墅是哪一年的社區？有多少戶？
山之花墅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 32 戶。
山之花墅位於什麼位置？
山之花墅位於新北市三芝區忠孝街46號。
三芝區有哪些相似社區可比較？
與山之花墅條件最接近的社區包括：山之花墅B區（22.9 萬/坪）、摩登家庭（28 萬/坪）、佛朗明哥（16.7 萬/坪）、三芝米蘭（10.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山之花墅比三芝區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比三芝區有成交紀錄的 12 個社區的中位數 14.1 萬/坪高 43.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山之花墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三芝區 13 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山之花墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。