好風光II
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
193 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.4 坪
好風光II 實價登錄行情概況
好風光II位於新北市淡水區（紅樹林路57號），社區總戶數 276 戶，實價登錄共 193 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 30.9 萬至 40.0 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區紅樹林路1,592 萬
2022-10-15 · 38.3 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,630 萬
2022-09-27 · 36.4 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,611 萬
2022-09-27 · 35.9 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,585 萬
2022-09-25 · 37.9 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,582 萬
2022-09-25 · 38.3 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,585 萬
2022-09-24 · 37.9 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,667 萬
2022-09-20 · 37.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,613 萬
2022-09-13 · 36.0 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,585 萬
2022-09-12 · 38.1 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路1,798 萬
2022-09-09 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-15 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,592 萬 | 38.3 萬/坪 | 36.4 坪 | 二十五層/25 |
| 2022-09-27 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,630 萬 | 36.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 二十二層/25 |
| 2022-09-27 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,611 萬 | 35.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 十九層/25 |
| 2022-09-25 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,585 萬 | 37.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 二十四層/25 |
| 2022-09-25 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,582 萬 | 38.3 萬/坪 | 36.4 坪 | 二十四層/25 |
| 2022-09-24 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,585 萬 | 37.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 二十五層/25 |
| 2022-09-20 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,667 萬 | 37.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 二十一層/25 |
| 2022-09-13 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,613 萬 | 36.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 二十二層/25 |
| 2022-09-12 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,585 萬 | 38.1 萬/坪 | 36.4 坪 | 二十三層/25 |
| 2022-09-09 | 新北市淡水區紅樹林路 | 1,798 萬 | 36.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十七層/25 |
好風光II 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 70%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
193 筆成交 ÷ 276 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 17.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.2–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 829 公尺至捷運紅樹林站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好風光II目前社區 | 35.2 萬/坪 | 35.4 坪 | - | 193 | ||
| 紅樹林莊園 | 35.5 萬 | 35.1 坪 | 2017 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好風光I | 34.9 萬 | 34.4 坪 | 2023 | 255 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和光五明 | 35 萬 | 38.3 坪 | 2025 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯硯繪 | 37.5 萬 | 34.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合謙飛時代 | 33.9 萬 | 31.8 坪 | - | 145 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園居 | 31.7 萬 | 35.2 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
好風光II最新平均成交價是多少？
好風光II最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 1,239 萬，共 193 筆成交紀錄。
好風光II是哪一年的社區？有多少戶？
好風光II社區總戶數 276 戶。
好風光II位於什麼位置？
好風光II位於新北市淡水區紅樹林路57號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與好風光II條件最接近的社區包括：紅樹林莊園（35.5 萬/坪）、好風光I（34.9 萬/坪）、和光五明（35 萬/坪）、聯硯繪（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
好風光II比淡水區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 17.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
好風光II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
好風光II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.2–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。