公園居
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
35.2 坪
公園居 實價登錄行情概況
公園居位於新北市淡水區（中山北路二段189巷40號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 29.7 萬至 34.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷３０號二樓1,530 萬
2023-12-02 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷３０號十三樓1,570 萬
2023-10-31 · 34.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷３２號四樓1,460 萬
2023-06-21 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號十樓1,200 萬
2023-02-25 · 32.4 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號二樓1,068 萬
2022-09-20 · 30.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號十二樓1,068 萬
2022-03-07 · 32.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號七樓1,100 萬
2022-01-25 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-02 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷３０號二樓 | 1,530 萬 | 32.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-10-31 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷３０號十三樓 | 1,570 萬 | 34.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-06-21 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷３２號四樓 | 1,460 萬 | 29.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-02-25 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號十樓 | 1,200 萬 | 32.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-09-20 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號二樓 | 1,068 萬 | 30.2 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-03-07 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號十二樓 | 1,068 萬 | 32.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-01-25 | 新北市淡水區中山北路二段１８９巷４０號七樓 | 1,100 萬 | 29.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/十四層 |
公園居 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 55%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
7 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 17.4%。
半數成交落在 30.0–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1977 公尺至捷運淡水站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園居目前社區 | 31.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 2013 | 7 | ||
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠山棧 | 31.3 萬 | 36.6 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 台北灣銀河 | 32.1 萬 | 30.9 坪 | - | 1106 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興格．御賞 | 32.7 萬 | 40.2 坪 | - | 98 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生卓閱 | 32.7 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園居最新平均成交價是多少？
公園居最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,192 萬，共 7 筆成交紀錄。
公園居近期房價走勢如何？
公園居近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 29.7 萬至 34.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園居是哪一年的社區？有多少戶？
公園居建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 157 戶。
公園居位於什麼位置？
公園居位於新北市淡水區中山北路二段189巷40號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與公園居條件最接近的社區包括：Park99（32.2 萬/坪）、富麗欣（31.1 萬/坪）、綠山棧（31.3 萬/坪）、台北灣銀河（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園居比淡水區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 17.4%。
公園居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。