好風光I
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
255 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
34.4 坪
好風光I 實價登錄行情概況
好風光I位於新北市淡水區（紅樹林路82號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 255 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 28.7 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區紅樹林路５７號九樓1,858 萬
2025-12-13 · 39.5 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６３號十八樓1,960 萬
2025-09-30 · 37.2 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路５９號四樓之２1,858 萬
2024-09-22 · 39.0 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６１號十三樓之２1,935 萬
2024-06-11 · 35.1 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６１號十二樓之２1,800 萬
2024-05-18 · 34.2 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６１號十二樓1,745 萬
2024-05-11 · 32.6 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６１號十三樓1,830 萬
2024-05-11 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６３號十七樓1,915 萬
2024-03-12 · 28.7 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路６３號三樓1,760 萬
2024-02-28 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區紅樹林路５９號二十二樓1,630 萬
2022-09-27 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 新北市淡水區紅樹林路５７號九樓 | 1,858 萬 | 39.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 九層/二十五層 |
| 2025-09-30 | 新北市淡水區紅樹林路６３號十八樓 | 1,960 萬 | 37.2 萬/坪 | 38.8 坪 | 十八層/二十五層 |
| 2024-09-22 | 新北市淡水區紅樹林路５９號四樓之２ | 1,858 萬 | 39.0 萬/坪 | 42.0 坪 | 四層/二十五層 |
| 2024-06-11 | 新北市淡水區紅樹林路６１號十三樓之２ | 1,935 萬 | 35.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 十三層/二十五層 |
| 2024-05-18 | 新北市淡水區紅樹林路６１號十二樓之２ | 1,800 萬 | 34.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 十二層/二十五層 |
| 2024-05-11 | 新北市淡水區紅樹林路６１號十二樓 | 1,745 萬 | 32.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 十二層/二十五層 |
| 2024-05-11 | 新北市淡水區紅樹林路６１號十三樓 | 1,830 萬 | 32.7 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/二十五層 |
| 2024-03-12 | 新北市淡水區紅樹林路６３號十七樓 | 1,915 萬 | 28.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 十七層/二十五層 |
| 2024-02-28 | 新北市淡水區紅樹林路６３號三樓 | 1,760 萬 | 32.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/二十五層 |
| 2022-09-27 | 新北市淡水區紅樹林路５９號二十二樓 | 1,630 萬 | 36.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 二十二層/二十五層 |
好風光I 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 68%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
255 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 15.6%。
半數成交落在 33.1–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 255 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 339 公尺至捷運紅樹林站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好風光I目前社區 | 34.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 2023 | 255 | ||
| 好風光II | 35.2 萬 | 35.4 坪 | - | 193 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和光五明 | 35 萬 | 38.3 坪 | 2025 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合謙飛時代 | 33.9 萬 | 31.8 坪 | - | 145 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紅樹林莊園 | 35.5 萬 | 35.1 坪 | 2017 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯硯繪 | 37.5 萬 | 34.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park 99 | 32.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
好風光I最新平均成交價是多少？
好風光I最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,210 萬，共 255 筆成交紀錄。
好風光I近期房價走勢如何？
好風光I近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 28.7 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
好風光I是哪一年的社區？有多少戶？
好風光I建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
好風光I位於什麼位置？
好風光I位於新北市淡水區紅樹林路82號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與好風光I條件最接近的社區包括：好風光II（35.2 萬/坪）、和光五明（35 萬/坪）、合謙飛時代（33.9 萬/坪）、紅樹林莊園（35.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
好風光I比淡水區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 15.6%。
好風光I最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
好風光I成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 255 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。