天好運II
均價/坪
46.5 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
26.3 坪
天好運II 實價登錄行情概況
天好運II位於新北市土城區（科技路27號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 42.3 萬至 63.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區科技路３３號二樓1,841 萬
2025-03-22 · 63.0 萬/坪
- 新北市土城區科技路２９號十二樓2,546 萬
2025-03-20 · 63.0 萬/坪
- 新北市土城區科技路２７號十二樓2,534 萬
2025-03-20 · 63.0 萬/坪
- 新北市土城區科技路２７號二樓1,510 萬
2023-02-21 · 52.3 萬/坪
- 新北市土城區科技路３１號十二樓1,850 萬
2022-07-10 · 48.6 萬/坪
- 新北市土城區科技路３３號十二樓1,598 萬
2022-05-05 · 48.4 萬/坪
- 新北市土城區科技路２９號四樓1,359 萬
2022-04-09 · 46.0 萬/坪
- 新北市土城區科技路３３號九樓1,216 萬
2022-04-06 · 48.1 萬/坪
- 新北市土城區科技路２９號十樓1,632 萬
2022-03-31 · 48.2 萬/坪
- 新北市土城區科技路３１號二樓1,074 萬
2022-03-30 · 45.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-22 | 新北市土城區科技路３３號二樓 | 1,841 萬 | 63.0 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-03-20 | 新北市土城區科技路２９號十二樓 | 2,546 萬 | 63.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2025-03-20 | 新北市土城區科技路２７號十二樓 | 2,534 萬 | 63.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2023-02-21 | 新北市土城區科技路２７號二樓 | 1,510 萬 | 52.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-07-10 | 新北市土城區科技路３１號十二樓 | 1,850 萬 | 48.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-05-05 | 新北市土城區科技路３３號十二樓 | 1,598 萬 | 48.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-04-09 | 新北市土城區科技路２９號四樓 | 1,359 萬 | 46.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-06 | 新北市土城區科技路３３號九樓 | 1,216 萬 | 48.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-03-31 | 新北市土城區科技路２９號十樓 | 1,632 萬 | 48.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-03-30 | 新北市土城區科技路３１號二樓 | 1,074 萬 | 45.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/十二層 |
天好運II 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 45%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
43 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.5 萬/坪，比土城區屋齡相近（2025±5 年）的 47 個社區的中位數 42.3 萬/坪高 10.1%。
半數成交落在 44.1–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 282 公尺至捷運頂埔站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天好運II目前社區 | 46.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 2025 | 43 | ||
| 彩桐莊園 | 46.2 萬 | 25 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天好運2 | 45.2 萬 | 26 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁基京品 | 44.7 萬 | 26.1 坪 | - | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| ?暘城中央 | 47.9 萬 | 25.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金城舞-四季花園 | 47.3 萬 | 25.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有富.璞玉 | 48.5 萬 | 29.8 坪 | 2025 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天好運II最新平均成交價是多少？
天好運II最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 1,232 萬，共 43 筆成交紀錄。
天好運II近期房價走勢如何？
天好運II近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 42.3 萬至 63.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天好運II是哪一年的社區？有多少戶？
天好運II建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 45 戶。
天好運II位於什麼位置？
天好運II位於新北市土城區科技路27號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與天好運II條件最接近的社區包括：彩桐莊園（46.2 萬/坪）、天好運2（45.2 萬/坪）、仁基京品（44.7 萬/坪）、?暘城中央（47.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天好運II比土城區行情高還是低？
平均 46.5 萬/坪，比土城區屋齡相近（2025±5 年）的 47 個社區的中位數 42.3 萬/坪高 10.1%。
天好運II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天好運II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.1–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。