彩桐莊園
均價/坪
46.2 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25 坪
彩桐莊園 實價登錄行情概況
彩桐莊園位於新北市土城區（南天母路(南天母709地號)），社區總戶數 29 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 46.2 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 44.6 萬至 49.0 萬/坪。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區南天母路1,198 萬
2024-10-11 · 46.6 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,170 萬
2024-08-16 · 45.6 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,093 萬
2024-08-12 · 49.0 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,392 萬
2024-08-01 · 46.0 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,156 萬
2024-07-31 · 45.2 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,135 萬
2024-07-30 · 45.1 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,183 萬
2024-07-29 · 46.1 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,148 萬
2024-07-29 · 44.9 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,142 萬
2024-07-29 · 44.6 萬/坪
- 新北市土城區南天母路1,355 萬
2024-07-29 · 46.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-11 | 新北市土城區南天母路 | 1,198 萬 | 46.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/6 |
| 2024-08-16 | 新北市土城區南天母路 | 1,170 萬 | 45.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/6 |
| 2024-08-12 | 新北市土城區南天母路 | 1,093 萬 | 49.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 五層/6 |
| 2024-08-01 | 新北市土城區南天母路 | 1,392 萬 | 46.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 六層/6 |
| 2024-07-31 | 新北市土城區南天母路 | 1,156 萬 | 45.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/6 |
| 2024-07-30 | 新北市土城區南天母路 | 1,135 萬 | 45.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/6 |
| 2024-07-29 | 新北市土城區南天母路 | 1,183 萬 | 46.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/6 |
| 2024-07-29 | 新北市土城區南天母路 | 1,148 萬 | 44.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/6 |
| 2024-07-29 | 新北市土城區南天母路 | 1,142 萬 | 44.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/6 |
| 2024-07-29 | 新北市土城區南天母路 | 1,355 萬 | 46.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 六層/6 |
彩桐莊園 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 42%；中位數 47.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
26 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.2 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪低 3.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.4–46.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1521 公尺至捷運埤塘站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩桐莊園目前社區 | 46.2 萬/坪 | 25 坪 | - | 26 | ||
| 歡樂一百 | 46.3 萬 | 26 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金城舞-四季花園 | 47.3 萬 | 25.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰隆金站 | 45.5 萬 | 25.5 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天好運II | 46.5 萬 | 26.3 坪 | 2025 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| ?暘城中央 | 47.9 萬 | 25.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天好運2 | 45.2 萬 | 26 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
彩桐莊園最新平均成交價是多少？
彩桐莊園最新實價登錄平均單價約 46.2 萬/坪，平均總價約 1,155 萬，共 26 筆成交紀錄。
彩桐莊園是哪一年的社區？有多少戶？
彩桐莊園社區總戶數 29 戶。
彩桐莊園位於什麼位置？
彩桐莊園位於新北市土城區南天母路(南天母709地號)。
土城區有哪些相似社區可比較？
與彩桐莊園條件最接近的社區包括：歡樂一百（46.3 萬/坪）、金城舞-四季花園（47.3 萬/坪）、泰隆金站（45.5 萬/坪）、天好運II（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
彩桐莊園比土城區行情高還是低？
平均 46.2 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪低 3.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
彩桐莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
彩桐莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.4–46.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。