天域
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
46 坪
天域 實價登錄行情概況
天域位於新北市淡水區（新民街296號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 46 坪，成交單價介於 15.7 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街２９６號二樓1,928 萬
2025-09-15 · 26.5 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３１６號六樓1,450 萬
2025-03-26 · 28.5 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３１２號三樓1,290 萬
2024-09-06 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３０８之１號四樓1,280 萬
2024-07-26 · 24.9 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３０４之１號二樓1,210 萬
2024-05-26 · 23.7 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３００號七樓1,900 萬
2024-03-07 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３１０之１號三樓1,295 萬
2024-02-17 · 25.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３０８號六樓1,240 萬
2024-01-04 · 24.4 萬/坪
- 新北市淡水區新民街３０８號六樓1,220 萬
2023-09-04 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２９６之１號七樓1,950 萬
2022-12-23 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 新北市淡水區新民街２９６號二樓 | 1,928 萬 | 26.5 萬/坪 | 61.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-26 | 新北市淡水區新民街３１６號六樓 | 1,450 萬 | 28.5 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-06 | 新北市淡水區新民街３１２號三樓 | 1,290 萬 | 28.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-26 | 新北市淡水區新民街３０８之１號四樓 | 1,280 萬 | 24.9 萬/坪 | 40.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-26 | 新北市淡水區新民街３０４之１號二樓 | 1,210 萬 | 23.7 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-07 | 新北市淡水區新民街３００號七樓 | 1,900 萬 | 28.8 萬/坪 | 55.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-02-17 | 新北市淡水區新民街３１０之１號三樓 | 1,295 萬 | 25.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-04 | 新北市淡水區新民街３０８號六樓 | 1,240 萬 | 24.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-09-04 | 新北市淡水區新民街３０８號六樓 | 1,220 萬 | 24.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-12-23 | 新北市淡水區新民街２９６之１號七樓 | 1,950 萬 | 25.6 萬/坪 | 76.1 坪 | 七層/七層 |
天域 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 25%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
13 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 12.8%。
半數成交落在 24.4–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1891 公尺至捷運淡水站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天域目前社區 | 25.5 萬/坪 | 46 坪 | 2009 | 13 | ||
| 甜水郡名人湯 | 25 萬 | 46.4 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣一期星海灣大樓區 | 25.1 萬 | 49.3 坪 | 2009 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 普羅旺斯 | 25.4 萬 | 42.5 坪 | 2008 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 站前富境 | 26.9 萬 | 46.2 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邀月 | 25 萬 | 44.8 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 理想家 | 25.6 萬 | 44.3 坪 | 2016 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天域最新平均成交價是多少？
天域最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,356 萬，共 13 筆成交紀錄。
天域近期房價走勢如何？
天域近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 15.7 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天域是哪一年的社區？有多少戶？
天域建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 145 戶。
天域位於什麼位置？
天域位於新北市淡水區新民街296號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與天域條件最接近的社區包括：甜水郡名人湯（25 萬/坪）、台北灣一期星海灣大樓區（25.1 萬/坪）、普羅旺斯（25.4 萬/坪）、站前富境（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天域比淡水區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 12.8%。
天域最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天域成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。