邀月
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
44.8 坪
邀月 實價登錄行情概況
邀月位於新北市淡水區（新市二路三段172巷25號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 22.4 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２５號五樓980 萬
2025-10-15 · 26.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１９號十樓1,300 萬
2024-02-05 · 25.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１５號十樓1,640 萬
2024-02-04 · 26.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１７號十四樓2,270 萬
2023-04-11 · 25.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２３號十一樓845 萬
2023-03-30 · 23.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１９號七樓1,220 萬
2023-03-26 · 24.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２３號七樓850 萬
2023-03-15 · 25.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２１號四樓1,155 萬
2023-03-07 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１５號十四樓2,580 萬
2022-12-05 · 28.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２３號六樓820 萬
2022-08-04 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２５號五樓 | 980 萬 | 26.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-02-05 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１９號十樓 | 1,300 萬 | 25.8 萬/坪 | 41.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-02-04 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１５號十樓 | 1,640 萬 | 26.0 萬/坪 | 57.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-04-11 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１７號十四樓 | 2,270 萬 | 25.9 萬/坪 | 82.1 坪 | 十四層，見其他登記事項/十四層 |
| 2023-03-30 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２３號十一樓 | 845 萬 | 23.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-03-26 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１９號七樓 | 1,220 萬 | 24.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-03-15 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２３號七樓 | 850 萬 | 25.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-03-07 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２１號四樓 | 1,155 萬 | 25.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-12-05 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１５號十四樓 | 2,580 萬 | 28.2 萬/坪 | 82.9 坪 | 十四層，見其他登記事項/十四層 |
| 2022-08-04 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２３號六樓 | 820 萬 | 22.4 萬/坪 | 28.2 坪 | 六層/十四層 |
邀月 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 23%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
13 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 9.3%。
半數成交落在 23.7–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2794 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邀月目前社區 | 25.0 萬/坪 | 44.8 坪 | 2015 | 13 | ||
| 理想家 | 25.6 萬 | 44.3 坪 | 2016 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合康嘉年華 | 26.5 萬 | 45.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甜水郡名人湯 | 25 萬 | 46.4 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠富綠 | 26.5 萬 | 45.3 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映月 | 25.5 萬 | 41.3 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
邀月最新平均成交價是多少？
邀月最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 1,250 萬，共 13 筆成交紀錄。
邀月近期房價走勢如何？
邀月近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 22.4 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
邀月是哪一年的社區？有多少戶？
邀月建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 78 戶。
邀月位於什麼位置？
邀月位於新北市淡水區新市二路三段172巷25號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與邀月條件最接近的社區包括：理想家（25.6 萬/坪）、涵月（24.1 萬/坪）、合康嘉年華（26.5 萬/坪）、甜水郡名人湯（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
邀月比淡水區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 9.3%。
邀月最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
邀月成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。