理想家
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
44.3 坪
理想家 實價登錄行情概況
理想家位於新北市淡水區（新市二路二段90號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 335 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 44.3 坪，成交單價介於 18.5 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路二段１１０號十四樓1,090 萬
2025-12-26 · 29.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１０８號三樓1,450 萬
2025-11-21 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段９０號五樓1,500 萬
2025-10-03 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１２０號九樓1,468 萬
2025-08-02 · 28.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１１０號七樓1,025 萬
2025-07-20 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１２６號四樓1,425 萬
2025-06-05 · 22.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１１２號六樓1,600 萬
2025-04-02 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段９２號十二樓980 萬
2025-03-22 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１１２號十二樓1,585 萬
2025-03-12 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路二段１１０號十四樓1,010 萬
2025-02-23 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 新北市淡水區新市二路二段１１０號十四樓 | 1,090 萬 | 29.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-11-21 | 新北市淡水區新市二路二段１０８號三樓 | 1,450 萬 | 25.4 萬/坪 | 49.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-10-03 | 新北市淡水區新市二路二段９０號五樓 | 1,500 萬 | 25.7 萬/坪 | 49.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-08-02 | 新北市淡水區新市二路二段１２０號九樓 | 1,468 萬 | 28.2 萬/坪 | 47.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-20 | 新北市淡水區新市二路二段１１０號七樓 | 1,025 萬 | 26.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-05 | 新北市淡水區新市二路二段１２６號四樓 | 1,425 萬 | 22.6 萬/坪 | 54.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-02 | 新北市淡水區新市二路二段１１２號六樓 | 1,600 萬 | 29.2 萬/坪 | 50.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-03-22 | 新北市淡水區新市二路二段９２號十二樓 | 980 萬 | 25.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-12 | 新北市淡水區新市二路二段１１２號十二樓 | 1,585 萬 | 26.8 萬/坪 | 50.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-23 | 新北市淡水區新市二路二段１１０號十四樓 | 1,010 萬 | 27.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 十四層/十五層 |
理想家 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 27%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
31 筆成交 ÷ 335 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 24.3–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 理想家目前社區 | 25.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 2016 | 31 | ||
| 邀月 | 25 萬 | 44.8 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映月 | 25.5 萬 | 41.3 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠富綠 | 26.5 萬 | 45.3 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合康嘉年華 | 26.5 萬 | 45.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真理風華 | 26.4 萬 | 41.2 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶站 | 26.4 萬 | 42.8 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
理想家最新平均成交價是多少？
理想家最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 1,318 萬，共 31 筆成交紀錄。
理想家近期房價走勢如何？
理想家近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 18.5 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
理想家是哪一年的社區？有多少戶？
理想家建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 335 戶。
理想家位於什麼位置？
理想家位於新北市淡水區新市二路二段90號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與理想家條件最接近的社區包括：邀月（25 萬/坪）、映月（25.5 萬/坪）、綠富綠（26.5 萬/坪）、合康嘉年華（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
理想家比淡水區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 5.9%。
理想家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
理想家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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