台北灣一期星海灣大樓區

新北市 淡水區 新民街一段3號2009 年（屋齡約 17 年）

均價/坪

25.1 萬/坪

成交筆數

53 筆

漲跌幅

+7.3%

平均坪數

49.3 坪

單坪最低18.8 萬/坪
單坪最高33.2 萬/坪
平均總價1,294 萬

台北灣一期星海灣大樓區 實價登錄行情概況

台北灣一期星海灣大樓區位於新北市淡水區（新民街一段3號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 49.3 坪，成交單價介於 18.8 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區新民街一段１１號十三樓

    2026-01-21 · 25.1 萬/坪

    1,300 萬
  • 新北市淡水區新民街一段２１號

    2026-01-11 · 33.2 萬/坪

    1,000 萬
  • 新北市淡水區新民街一段１７之１號三樓

    2025-12-15 · 20.1 萬/坪

    2,075 萬
  • 新北市淡水區新民街一段１３之１號六樓

    2025-11-30 · 26.1 萬/坪

    1,245 萬
  • 新北市淡水區新民街一段５號十一樓

    2025-11-20 · 29.5 萬/坪

    1,520 萬
  • 新北市淡水區新民街一段１９號八樓

    2025-09-14 · 25.1 萬/坪

    1,940 萬
  • 新北市淡水區新民街一段１１號二樓

    2025-08-16 · 24.3 萬/坪

    1,038 萬
  • 新北市淡水區新民街一段１１之１號三樓

    2025-06-02 · 30.9 萬/坪

    1,458 萬
  • 新北市淡水區新民街一段７之１號七樓

    2025-04-11 · 30.1 萬/坪

    1,508 萬
  • 新北市淡水區新民街一段９號九樓

    2025-03-13 · 28.4 萬/坪

    850 萬

台北灣一期星海灣大樓區 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.1萬/坪高於 24%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 24%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比60.1%高於 47%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性13.6% 變異高於 31%

成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡17年

建造於 2009 年，屋齡約 17 年。

近一年成交量7筆高於 89%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-14.1%

平均 25.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 14.1%。

成交價區間22.9–26.6萬/坪

半數成交落在 22.9–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2098公尺

直線距離 2098 公尺至捷運淡水站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
台北灣一期星海灣大樓區目前社區25.1 萬/坪49.3 坪
甜水郡名人湯25 萬46.4 坪比較
天域25.5 萬46 坪比較
川瀨水美23.7 萬48.7 坪比較
普羅旺斯25.4 萬42.5 坪比較
站前富境26.9 萬46.2 坪比較
邀月25 萬44.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

台北灣一期星海灣大樓區最新平均成交價是多少？

台北灣一期星海灣大樓區最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 1,294 萬，共 53 筆成交紀錄。

台北灣一期星海灣大樓區近期房價走勢如何？

台北灣一期星海灣大樓區近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 18.8 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

台北灣一期星海灣大樓區是哪一年的社區？有多少戶？

台北灣一期星海灣大樓區建於 2009 年（屋齡約 17 年）。

台北灣一期星海灣大樓區位於什麼位置？

台北灣一期星海灣大樓區位於新北市淡水區新民街一段3號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與台北灣一期星海灣大樓區條件最接近的社區包括：甜水郡名人湯（25 萬/坪）、天域（25.5 萬/坪）、川瀨水美（23.7 萬/坪）、普羅旺斯（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

台北灣一期星海灣大樓區比淡水區行情高還是低？

平均 25.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 14.1%。

台北灣一期星海灣大樓區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

台北灣一期星海灣大樓區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.9–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。