天下為公二期
均價/坪
49.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
29.1 坪
天下為公二期 實價登錄行情概況
天下為公二期位於新北市中和區（民德路26號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 49.3 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 35.5 萬至 58.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多中和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中和區實價登錄- 新北市中和區民德路３２號十樓1,550 萬
2026-01-12 · 49.2 萬/坪
- 新北市中和區民德路２６號六樓1,410 萬
2025-11-19 · 53.4 萬/坪
- 新北市中和區民德路４１號十三樓1,180 萬
2025-10-13 · 49.1 萬/坪
- 新北市中和區民德路３８號八樓1,565 萬
2025-09-13 · 51.1 萬/坪
- 新北市中和區民德路４１號四樓1,358 萬
2025-09-10 · 56.5 萬/坪
- 新北市中和區民德路２６號六樓1,320 萬
2025-08-03 · 50.0 萬/坪
- 新北市中和區民德路３８號十樓1,800 萬
2025-02-16 · 58.8 萬/坪
- 新北市中和區民德路４０號八樓1,700 萬
2024-05-18 · 57.7 萬/坪
- 新北市中和區民德路２６號十三樓1,345 萬
2024-05-16 · 50.9 萬/坪
- 新北市中和區民德路３４號十三樓1,540 萬
2023-10-14 · 48.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 新北市中和區民德路３２號十樓 | 1,550 萬 | 49.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-11-19 | 新北市中和區民德路２６號六樓 | 1,410 萬 | 53.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-10-13 | 新北市中和區民德路４１號十三樓 | 1,180 萬 | 49.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-09-13 | 新北市中和區民德路３８號八樓 | 1,565 萬 | 51.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-09-10 | 新北市中和區民德路４１號四樓 | 1,358 萬 | 56.5 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-08-03 | 新北市中和區民德路２６號六樓 | 1,320 萬 | 50.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-02-16 | 新北市中和區民德路３８號十樓 | 1,800 萬 | 58.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-05-18 | 新北市中和區民德路４０號八樓 | 1,700 萬 | 57.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-05-16 | 新北市中和區民德路２６號十三樓 | 1,345 萬 | 50.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-10-14 | 新北市中和區民德路３４號十三樓 | 1,540 萬 | 48.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 十三層/十六層 |
天下為公二期 數據解讀
每一項都對照中和區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中和區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 25%；中位數 55.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.5%，其餘為公設與附屬建物。中和區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中和區 222 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.3 萬/坪，比中和區屋齡相近（1994±5 年）的 54 個社區的中位數 50.9 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 46.5–51.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 881 公尺至捷運莒光站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天下為公二期目前社區 | 49.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 1994 | 16 | ||
| 寶亞南山公寳 | 49.8 萬 | 28.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安邦綠苑乙區 | 49.7 萬 | 29.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運學府 | 47.9 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會公園 | 50.9 萬 | 29.8 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 總站華廈 | 47.6 萬 | 31.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠大郡 | 48.2 萬 | 30.6 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天下為公二期最新平均成交價是多少？
天下為公二期最新實價登錄平均單價約 49.3 萬/坪，平均總價約 1,403 萬，共 16 筆成交紀錄。
天下為公二期近期房價走勢如何？
天下為公二期近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 35.5 萬至 58.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天下為公二期是哪一年的社區？有多少戶？
天下為公二期建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
天下為公二期位於什麼位置？
天下為公二期位於新北市中和區民德路26號。
中和區有哪些相似社區可比較？
與天下為公二期條件最接近的社區包括：寶亞南山公寳（49.8 萬/坪）、安邦綠苑乙區（49.7 萬/坪）、捷運學府（47.9 萬/坪）、都會公園（50.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天下為公二期比中和區行情高還是低？
平均 49.3 萬/坪，比中和區屋齡相近（1994±5 年）的 54 個社區的中位數 50.9 萬/坪低 3.1%。
天下為公二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中和區 222 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天下為公二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.5–51.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。