龍品天廈

新北市蘆洲區集賢路269巷14號1995 年（屋齡約 31 年）124 戶

均價/坪

39.9 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

44.4 坪

單坪最低27.8 萬/坪

單坪最高46.7 萬/坪

平均總價1,689 萬

龍品天廈實價登錄行情概況

龍品天廈位於新北市蘆洲區（集賢路269巷14號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 27.8 萬至 46.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看蘆洲區實價登錄

新北市蘆洲區集賢路２６９巷１６號二樓
2024-04-12 · 34.8 萬/坪
1,625 萬
新北市蘆洲區集賢路２６９巷１６號
2023-12-18 · 45.6 萬/坪
1,580 萬
新北市蘆洲區集賢路２６９巷１４號十三樓
2023-10-30 · 39.1 萬/坪
2,092 萬
新北市蘆洲區集賢路２６９巷１４號十樓
2023-09-05 · 39.8 萬/坪
2,130 萬
新北市蘆洲區集賢路２６９巷２２號
2023-05-13 · 45.2 萬/坪
1,855 萬
新北市蘆洲區集賢路２６９巷２０號
2021-12-14 · 46.7 萬/坪
1,616 萬
新北市蘆洲區集賢路２６９巷２０號二樓
2021-11-27 · 27.8 萬/坪
1,295 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-04-12	新北市蘆洲區集賢路２６９巷１６號二樓	1,625 萬	34.8 萬/坪	46.7 坪	二層/十六層
2023-12-18	新北市蘆洲區集賢路２６９巷１６號	1,580 萬	45.6 萬/坪	34.6 坪	一層/十六層
2023-10-30	新北市蘆洲區集賢路２６９巷１４號十三樓	2,092 萬	39.1 萬/坪	53.5 坪	十三層/十六層
2023-09-05	新北市蘆洲區集賢路２６９巷１４號十樓	2,130 萬	39.8 萬/坪	53.5 坪	十層/十六層
2023-05-13	新北市蘆洲區集賢路２６９巷２２號	1,855 萬	45.2 萬/坪	41.0 坪	一層/十六層
2021-12-14	新北市蘆洲區集賢路２６９巷２０號	1,616 萬	46.7 萬/坪	34.6 坪	一層/十六層
2021-11-27	新北市蘆洲區集賢路２６９巷２０號二樓	1,295 萬	27.8 萬/坪	46.7 坪	二層/十六層

龍品天廈數據解讀

每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置39.9萬/坪高於 16%

蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 16%；中位數 49.4 萬/坪。

主建物佔比50.4%高於 0%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。

屋齡31年

建造於 1995 年，屋齡約 31 年。

累計換手率5.6%

7 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10%

平均 39.9 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（1995±5 年）的 25 個社區的中位數 44.3 萬/坪低 10.0%。

成交價區間36.9–45.4萬/坪

半數成交落在 36.9–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站349公尺

直線距離 349 公尺至捷運徐匯中學站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
龍品天廈目前社區	39.9 萬/坪	44.4 坪	1995	7
家樂富	39.7 萬	45.1 坪	-	13	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
台北瞭望台	38.7 萬	45.2 坪	1994	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
翰林天下	39.4 萬	40.5 坪	1994	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
集賢大第	41.3 萬	39.1 坪	1996	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
寶吉天地	42.5 萬	39.1 坪	1995	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
大歐園公園區	37.6 萬	43.7 坪	2002	10	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市蘆洲區實價登錄行情

查看蘆洲區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

龍品天廈最新平均成交價是多少？

龍品天廈最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 1,689 萬，共 7 筆成交紀錄。

龍品天廈近期房價走勢如何？

龍品天廈近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 27.8 萬至 46.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

龍品天廈是哪一年的社區？有多少戶？

龍品天廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 124 戶。

龍品天廈位於什麼位置？

龍品天廈位於新北市蘆洲區集賢路269巷14號。

蘆洲區有哪些相似社區可比較？

與龍品天廈條件最接近的社區包括：家樂富（39.7 萬/坪）、台北瞭望台（38.7 萬/坪）、翰林天下（39.4 萬/坪）、集賢大第（41.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

龍品天廈比蘆洲區行情高還是低？

平均 39.9 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（1995±5 年）的 25 個社區的中位數 44.3 萬/坪低 10.0%。

龍品天廈最近一年成交多少筆？