圓閣
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
39.9 坪
圓閣 實價登錄行情概況
圓閣位於新北市淡水區（新市一路一段99巷17號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 39.9 坪，成交單價介於 18.2 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十樓1,200 萬
2025-11-09 · 36.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷１９號十四樓1,198 萬
2025-03-07 · 29.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十五樓1,170 萬
2024-09-04 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷１９號十一樓1,130 萬
2024-07-24 · 27.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２７號六樓1,400 萬
2024-06-02 · 22.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十一樓1,010 萬
2023-12-26 · 24.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號四樓970 萬
2023-10-17 · 23.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２７號八樓1,300 萬
2022-09-04 · 21.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷１５弄２號十五樓1,238 萬
2022-04-16 · 20.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十五樓856 萬
2022-04-13 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十樓 | 1,200 萬 | 36.7 萬/坪 | 29.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-07 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷１９號十四樓 | 1,198 萬 | 29.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-04 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十五樓 | 1,170 萬 | 28.3 萬/坪 | 29.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-24 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷１９號十一樓 | 1,130 萬 | 27.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-02 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２７號六樓 | 1,400 萬 | 22.7 萬/坪 | 50.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-12-26 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十一樓 | 1,010 萬 | 24.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-10-17 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號四樓 | 970 萬 | 23.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-09-04 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２７號八樓 | 1,300 萬 | 21.1 萬/坪 | 50.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-16 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷１５弄２號十五樓 | 1,238 萬 | 20.1 萬/坪 | 61.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-04-13 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２１號十五樓 | 856 萬 | 24.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 十五層/十五層 |
圓閣 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 16%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 20.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
14 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 11.3%。
半數成交落在 20.3–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2594 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓閣目前社區 | 24.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 2013 | 14 | ||
| 公園上璟 | 24 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見 | 23.6 萬 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富樂恬 | 23 萬 | 36 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 躍淡水 | 25.9 萬 | 36.1 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓閣最新平均成交價是多少？
圓閣最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 1,117 萬，共 14 筆成交紀錄。
圓閣近期房價走勢如何？
圓閣近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 18.2 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓閣是哪一年的社區？有多少戶？
圓閣建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 84 戶。
圓閣位於什麼位置？
圓閣位於新北市淡水區新市一路一段99巷17號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與圓閣條件最接近的社區包括：公園上璟（24 萬/坪）、天琴（24.6 萬/坪）、花見（23.6 萬/坪）、富樂恬（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓閣比淡水區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 11.3%。
圓閣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓閣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。