國華綻

新北市 鶯歌區 鶯桃路182巷96弄1993 年（屋齡約 33 年）185 戶

均價/坪

40.5 萬/坪

成交筆數

19 筆

漲跌幅

+12.9%

平均坪數

25.2 坪

單坪最低23.3 萬/坪
單坪最高51.8 萬/坪
平均總價976 萬

國華綻 實價登錄行情概況

國華綻位於新北市鶯歌區（鶯桃路182巷96弄），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 40.5 萬/坪，平均坪數約 25.2 坪，成交單價介於 23.3 萬至 51.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鶯歌區實價登錄
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-08-15 · 48.5 萬/坪

    1,360 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-08-15 · 51.8 萬/坪

    1,130 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-08-05 · 43.8 萬/坪

    1,120 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-08-03 · 45.0 萬/坪

    1,680 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-07-12 · 43.2 萬/坪

    1,390 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-06-16 · 47.7 萬/坪

    1,188 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-05-28 · 45.5 萬/坪

    1,156 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2026-05-18 · 46.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2025-12-13 · 50.4 萬/坪

    1,114 萬
  • 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

    2025-11-23 · 50.3 萬/坪

    1,180 萬

國華綻 數據解讀

每一項都對照鶯歌區其他 89 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置40.5萬/坪高於 75%

鶯歌區有成交紀錄的 89 個社區中，單價高於 75%；中位數 33.2 萬/坪。

主建物佔比77.3%高於 92%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.3%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。

成交價一致性24.6% 變異高於 2%

成交單價的離散程度為 24.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡33年

建造於 1993 年，屋齡約 33 年。

累計換手率10.3%

19 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量13筆高於 92%

截至 2026-09-23 的近一年內成交 13 筆，在鶯歌區 89 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+45.3%

平均 40.5 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 45.3%。

成交價區間29.5–49.4萬/坪

半數成交落在 29.5–49.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站374公尺

直線距離 374 公尺至捷運國華站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
國華綻目前社區40.5 萬/坪25.2 坪
森鉅承42.8 萬25.3 坪比較
合嘉菁緻39.8 萬27.4 坪比較
金和昌仰沐41.5 萬28.6 坪比較
巨東悦藏44.4 萬25.8 坪比較
四季琢硯39.5 萬29.5 坪比較
渼麗綻44 萬27.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市鶯歌區 實價登錄行情

查看 鶯歌區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

國華綻最新平均成交價是多少？

國華綻最新實價登錄平均單價約 40.5 萬/坪，平均總價約 976 萬，共 19 筆成交紀錄。

國華綻近期房價走勢如何？

國華綻近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 23.3 萬至 51.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

國華綻是哪一年的社區？有多少戶？

國華綻建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 185 戶。

國華綻位於什麼位置？

國華綻位於新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄。

鶯歌區有哪些相似社區可比較？

與國華綻條件最接近的社區包括：森鉅承（42.8 萬/坪）、合嘉菁緻（39.8 萬/坪）、金和昌仰沐（41.5 萬/坪）、巨東悦藏（44.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

國華綻比鶯歌區行情高還是低？

平均 40.5 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 45.3%。

國華綻最近一年成交多少筆？

截至 2026-09-23 的近一年內成交 13 筆，在鶯歌區 89 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

國華綻成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.5–49.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。