國華綻
均價/坪
38.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
25.6 坪
國華綻 實價登錄行情概況
國華綻位於新北市鶯歌區（鶯桃路182巷96弄），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 38.7 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 23.3 萬至 51.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,390 萬
2026-07-12 · 43.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,188 萬
2026-06-16 · 47.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,156 萬
2026-05-28 · 45.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,200 萬
2026-05-18 · 46.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,114 萬
2025-12-13 · 50.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,180 萬
2025-11-23 · 50.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄925 萬
2025-11-22 · 51.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄1,200 萬
2025-11-18 · 51.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路１８２巷９６弄１２號838 萬
2025-09-24 · 27.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路１８２巷９６弄２４號三樓940 萬
2024-03-30 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,390 萬 | 43.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/15 |
| 2026-06-16 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,188 萬 | 47.7 萬/坪 | 20.3 坪 | 七層/15 |
| 2026-05-28 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,156 萬 | 45.5 萬/坪 | 21.3 坪 | 十二層/15 |
| 2026-05-18 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,200 萬 | 46.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 六層/15 |
| 2025-12-13 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,114 萬 | 50.4 萬/坪 | 18.1 坪 | 五層/15 |
| 2025-11-23 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,180 萬 | 50.3 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/15 |
| 2025-11-22 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 925 萬 | 51.0 萬/坪 | 18.1 坪 | 六層/15 |
| 2025-11-18 | 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄 | 1,200 萬 | 51.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 七層/15 |
| 2025-09-24 | 新北市鶯歌區鶯桃路１８２巷９６弄１２號 | 838 萬 | 27.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 一層/七層 |
| 2024-03-30 | 新北市鶯歌區鶯桃路１８２巷９６弄２４號三樓 | 940 萬 | 29.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/七層 |
國華綻 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 72%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.3%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 26.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
15 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 38.9%。
半數成交落在 28.8–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 374 公尺至捷運國華站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國華綻目前社區 | 38.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 1993 | 15 | ||
| 合嘉菁緻 | 39.8 萬 | 27.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季琢硯 | 39.5 萬 | 29.5 坪 | - | 174 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森鉅承 | 42.8 萬 | 25.3 坪 | - | 208 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金和昌仰沐 | 41.4 萬 | 28.5 坪 | - | 99 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑海悅2 | 38.3 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑海悦2 | 38.3 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國華綻最新平均成交價是多少？
國華綻最新實價登錄平均單價約 38.7 萬/坪，平均總價約 936 萬，共 15 筆成交紀錄。
國華綻近期房價走勢如何？
國華綻近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 23.3 萬至 51.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國華綻是哪一年的社區？有多少戶？
國華綻建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 185 戶。
國華綻位於什麼位置？
國華綻位於新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與國華綻條件最接近的社區包括：合嘉菁緻（39.8 萬/坪）、四季琢硯（39.5 萬/坪）、森鉅承（42.8 萬/坪）、金和昌仰沐（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國華綻比鶯歌區行情高還是低？
平均 38.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 38.9%。
國華綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國華綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。