國泰雕之森
均價/坪
45.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
43.7 坪
國泰雕之森 實價登錄行情概況
國泰雕之森位於新北市土城區（學士路16號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 312 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 45.4 萬/坪，平均坪數約 43.7 坪，成交單價介於 31.0 萬至 56.9 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學士路１８巷２號六樓2,158 萬
2024-11-25 · 56.9 萬/坪
- 新北市土城區學士路１８巷３號十四樓2,168 萬
2024-10-20 · 36.5 萬/坪
- 新北市土城區學士路２０號四樓2,130 萬
2024-06-29 · 56.1 萬/坪
- 新北市土城區學士路１２巷１號八樓2,050 萬
2023-10-21 · 40.0 萬/坪
- 新北市土城區學士路１８巷３號十樓2,525 萬
2023-10-09 · 49.5 萬/坪
- 新北市土城區學士路２４巷８號三樓1,860 萬
2023-08-20 · 47.0 萬/坪
- 新北市土城區學士路１２巷５號十二樓2,060 萬
2023-04-16 · 48.1 萬/坪
- 新北市土城區學士路１８巷２號十樓1,850 萬
2023-04-09 · 48.7 萬/坪
- 新北市土城區學士路１８巷３號十樓2,470 萬
2023-02-14 · 48.6 萬/坪
- 新北市土城區學士路１８巷５號四樓2,168 萬
2022-12-06 · 43.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 新北市土城區學士路１８巷２號六樓 | 2,158 萬 | 56.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-10-20 | 新北市土城區學士路１８巷３號十四樓 | 2,168 萬 | 36.5 萬/坪 | 46.3 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-06-29 | 新北市土城區學士路２０號四樓 | 2,130 萬 | 56.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-10-21 | 新北市土城區學士路１２巷１號八樓 | 2,050 萬 | 40.0 萬/坪 | 51.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-10-09 | 新北市土城區學士路１８巷３號十樓 | 2,525 萬 | 49.5 萬/坪 | 46.3 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-08-20 | 新北市土城區學士路２４巷８號三樓 | 1,860 萬 | 47.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-04-16 | 新北市土城區學士路１２巷５號十二樓 | 2,060 萬 | 48.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-04-09 | 新北市土城區學士路１８巷２號十樓 | 1,850 萬 | 48.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-02-14 | 新北市土城區學士路１８巷３號十樓 | 2,470 萬 | 48.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 十層/十六層 |
| 2022-12-06 | 新北市土城區學士路１８巷５號四樓 | 2,168 萬 | 43.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十六層 |
國泰雕之森 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 40%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.8%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
12 筆成交 ÷ 312 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.4 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 39.7–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 546 公尺至捷運海山站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰雕之森目前社區 | 45.4 萬/坪 | 43.7 坪 | 1994 | 12 | ||
| 孔雀王朝二期 | 45.6 萬 | 38.3 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學府之森 | 46.4 萬 | 37 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮成功 | 46.5 萬 | 34.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 員林新城 | 45.3 萬 | 29.2 坪 | 1994 | 27 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良辰吉市 | 43.1 萬 | 33 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世家大英雄 | 46.6 萬 | 31 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰雕之森最新平均成交價是多少？
國泰雕之森最新實價登錄平均單價約 45.4 萬/坪，平均總價約 2,033 萬，共 12 筆成交紀錄。
國泰雕之森近期房價走勢如何？
國泰雕之森近一年單價上漲 8%，成交單價介於 31.0 萬至 56.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰雕之森是哪一年的社區？有多少戶？
國泰雕之森建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 312 戶。
國泰雕之森位於什麼位置？
國泰雕之森位於新北市土城區學士路16號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與國泰雕之森條件最接近的社區包括：孔雀王朝二期（45.6 萬/坪）、學府之森（46.4 萬/坪）、鎮成功（46.5 萬/坪）、員林新城（45.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰雕之森比土城區行情高還是低？
平均 45.4 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 0.3%。
國泰雕之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰雕之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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