員林新城

新北市 土城區 員林街14號1994 年（屋齡約 32 年）432 戶

均價/坪

45.3 萬/坪

成交筆數

27 筆

漲跌幅

+3.1%

平均坪數

29.2 坪

單坪最低30.4 萬/坪
單坪最高56.2 萬/坪
平均總價1,322 萬

員林新城 實價登錄行情概況

員林新城位於新北市土城區（員林街14號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 432 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 45.3 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 30.4 萬至 56.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看土城區實價登錄
  • 新北市土城區員林街１２巷５之１號五樓

    2026-01-18 · 46.6 萬/坪

    1,438 萬
  • 新北市土城區員林街１８號七樓

    2025-11-29 · 48.9 萬/坪

    1,510 萬
  • 新北市土城區員林街１２巷９號十二樓

    2025-08-10 · 41.3 萬/坪

    1,230 萬
  • 新北市土城區員林街１８號十一樓

    2025-07-13 · 47.4 萬/坪

    1,465 萬
  • 新北市土城區員林街１２巷１９號二樓

    2025-06-30 · 48.4 萬/坪

    1,290 萬
  • 新北市土城區員林街３０之１號八樓

    2025-06-21 · 46.1 萬/坪

    1,228 萬
  • 新北市土城區員林街１２巷５之１號四樓

    2025-03-13 · 45.3 萬/坪

    1,400 萬
  • 新北市土城區員林街３０號三樓

    2025-03-09 · 39.8 萬/坪

    1,060 萬
  • 新北市土城區員林街１２巷１７號十二樓

    2025-02-22 · 44.3 萬/坪

    1,320 萬
  • 新北市土城區員林街１８號十一樓

    2025-02-10 · 46.0 萬/坪

    1,420 萬

員林新城 數據解讀

每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置45.3萬/坪高於 39%

土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 39%；中位數 47.9 萬/坪。

主建物佔比72.1%高於 72%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.1%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。

成交價一致性12.3% 變異高於 40%

成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率6.2%

27 筆成交 ÷ 432 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.5%

平均 45.3 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 0.5%。

成交價區間41.4–48.5萬/坪

半數成交落在 41.4–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站621公尺

直線距離 621 公尺至捷運土城站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
員林新城目前社區45.3 萬/坪29.2 坪
龍鎮46.4 萬30.2 坪比較
台信樂晴市第三期 心晴天44.5 萬31.2 坪比較
台信樂晴市44.5 萬31.1 坪比較
陽光大地47.7 萬29.6 坪比較
世家大英雄46.6 萬31 坪比較
捷運學府47.9 萬29.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市土城區 實價登錄行情

查看 土城區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

員林新城最新平均成交價是多少？

員林新城最新實價登錄平均單價約 45.3 萬/坪，平均總價約 1,322 萬，共 27 筆成交紀錄。

員林新城近期房價走勢如何？

員林新城近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 30.4 萬至 56.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

員林新城是哪一年的社區？有多少戶？

員林新城建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 432 戶。

員林新城位於什麼位置？

員林新城位於新北市土城區員林街14號。

土城區有哪些相似社區可比較？

與員林新城條件最接近的社區包括：龍鎮（46.4 萬/坪）、台信樂晴市第三期 心晴天（44.5 萬/坪）、台信樂晴市（44.5 萬/坪）、陽光大地（47.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

員林新城比土城區行情高還是低？

平均 45.3 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 0.5%。

員林新城最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

員林新城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 41.4–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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