合嘉素晴
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
292 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
32.7 坪
合嘉素晴 實價登錄行情概況
合嘉素晴位於新北市淡水區（新市二路三段100號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 292 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 26.8 萬至 56.8 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號二樓938 萬
2025-11-14 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１０８之１號二樓1,430 萬
2025-11-11 · 33.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１００之３號十五樓1,350 萬
2025-10-30 · 33.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號三樓950 萬
2025-05-05 · 32.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１００之２號六樓925 萬
2025-04-23 · 30.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１００之２號十三樓1,043 萬
2025-04-01 · 39.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１０８之３號二樓1,095 萬
2025-01-18 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號二樓785 萬
2024-12-19 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號三樓785 萬
2024-11-30 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段與濱海路二段202巷口840 萬
2024-06-11 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號二樓 | 938 萬 | 32.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-11-11 | 新北市淡水區新市二路三段１０８之１號二樓 | 1,430 萬 | 33.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-10-30 | 新北市淡水區新市二路三段１００之３號十五樓 | 1,350 萬 | 33.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-05 | 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號三樓 | 950 萬 | 32.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-23 | 新北市淡水區新市二路三段１００之２號六樓 | 925 萬 | 30.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-01 | 新北市淡水區新市二路三段１００之２號十三樓 | 1,043 萬 | 39.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-01-18 | 新北市淡水區新市二路三段１０８之３號二樓 | 1,095 萬 | 27.7 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-19 | 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號二樓 | 785 萬 | 26.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-30 | 新北市淡水區新市二路三段１０８之２號三樓 | 785 萬 | 26.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-11 | 新北市淡水區新市二路三段與濱海路二段202巷口 | 840 萬 | 30.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/15 |
合嘉素晴 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 49%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
292 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 29.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 292 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2983 公尺至捷運淡水站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合嘉素晴目前社區 | 29.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 2024 | 292 | ||
| 佳昂新家 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱德大樓 | 30.7 萬 | 33 坪 | 2023 | 128 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市二丁目 | 28.6 萬 | 32 坪 | 2023 | 220 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳瑞心公園 | 31.5 萬 | 32.6 坪 | 2025 | 270 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕時代 | 30.2 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合嘉素晴最新平均成交價是多少？
合嘉素晴最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 977 萬，共 292 筆成交紀錄。
合嘉素晴近期房價走勢如何？
合嘉素晴近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 26.8 萬至 56.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合嘉素晴是哪一年的社區？有多少戶？
合嘉素晴建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 146 戶。
合嘉素晴位於什麼位置？
合嘉素晴位於新北市淡水區新市二路三段100號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與合嘉素晴條件最接近的社區包括：佳昂新家（30.2 萬/坪）、凱德大樓（30.7 萬/坪）、富麗欣（31.1 萬/坪）、新市二丁目（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合嘉素晴比淡水區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 2.9%。
合嘉素晴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合嘉素晴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 292 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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