凱德大樓
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
128 筆
漲跌幅
+1.1%
平均坪數
33 坪
凱德大樓 實價登錄行情概況
凱德大樓位於新北市淡水區（濱海路二段206號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 128 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 27.0 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 1.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２４０號七樓1,268 萬
2024-12-01 · 29.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２４０號十五樓1,558 萬
2024-08-17 · 35.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２２８號七樓1,355 萬
2024-07-31 · 34.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２４２號五樓1,415 萬
2024-05-26 · 30.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２３８號四樓1,200 萬
2024-05-25 · 30.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２３６號四樓1,075 萬
2024-05-25 · 33.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２４０號五樓1,180 萬
2024-01-09 · 27.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２３０號950 萬
2023-12-04 · 33.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２２８號十一樓1,278 萬
2023-12-04 · 32.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２２８號十二樓1,270 萬
2023-12-03 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 新北市淡水區濱海路二段２４０號七樓 | 1,268 萬 | 29.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-17 | 新北市淡水區濱海路二段２４０號十五樓 | 1,558 萬 | 35.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-31 | 新北市淡水區濱海路二段２２８號七樓 | 1,355 萬 | 34.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-26 | 新北市淡水區濱海路二段２４２號五樓 | 1,415 萬 | 30.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-25 | 新北市淡水區濱海路二段２３８號四樓 | 1,200 萬 | 30.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-25 | 新北市淡水區濱海路二段２３６號四樓 | 1,075 萬 | 33.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-09 | 新北市淡水區濱海路二段２４０號五樓 | 1,180 萬 | 27.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-04 | 新北市淡水區濱海路二段２３０號 | 950 萬 | 33.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-12-04 | 新北市淡水區濱海路二段２２８號十一樓 | 1,278 萬 | 32.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-12-03 | 新北市淡水區濱海路二段２２８號十二樓 | 1,270 萬 | 31.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/十五層 |
凱德大樓 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 52%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
128 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 1.6%。
半數成交落在 29.7–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2715 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱德大樓目前社區 | 30.7 萬/坪 | 33 坪 | 2023 | 128 | ||
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昂新家 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合嘉素晴 | 29.8 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 292 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳瑞心公園 | 31.5 萬 | 32.6 坪 | 2025 | 270 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park 99 | 32.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕時代 | 30.2 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱德大樓最新平均成交價是多少？
凱德大樓最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 1,022 萬，共 128 筆成交紀錄。
凱德大樓近期房價走勢如何？
凱德大樓近一年單價上漲 1.1%，成交單價介於 27.0 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱德大樓是哪一年的社區？有多少戶？
凱德大樓建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 40 戶。
凱德大樓位於什麼位置？
凱德大樓位於新北市淡水區濱海路二段206號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與凱德大樓條件最接近的社區包括：富麗欣（31.1 萬/坪）、佳昂新家（30.2 萬/坪）、合嘉素晴（29.8 萬/坪）、佳瑞心公園（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱德大樓比淡水區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 1.6%。
凱德大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱德大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。