佳瑞心公園
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
270 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
32.6 坪
佳瑞心公園 實價登錄行情概況
佳瑞心公園位於新北市淡水區（義山路一段401巷97號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 270 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 26.5 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區義山路一段４０１巷９７號十四樓1,350 萬
2025-12-06 · 29.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷１１１號八樓1,073 萬
2025-12-05 · 35.6 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷１０７號880 萬
2025-11-28 · 26.5 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷（新市段101地號）1,360 萬
2025-06-29 · 32.5 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷９９號十二樓1,360 萬
2025-06-29 · 32.5 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷（新市段101地號）1,405 萬
2024-08-04 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷１１５號八樓1,405 萬
2024-08-04 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段401巷（新市段101地號）1,415 萬
2024-08-01 · 34.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷１１５號十樓1,415 萬
2024-08-01 · 34.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷９９號二樓1,378 萬
2024-07-29 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷９７號十四樓 | 1,350 萬 | 29.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-12-05 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷１１１號八樓 | 1,073 萬 | 35.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-11-28 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷１０７號 | 880 萬 | 26.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-06-29 | 新北市淡水區義山路一段401巷（新市段101地號） | 1,360 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 十二層/14 |
| 2025-06-29 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷９９號十二樓 | 1,360 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-08-04 | 新北市淡水區義山路一段401巷（新市段101地號） | 1,405 萬 | 33.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/14 |
| 2024-08-04 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷１１５號八樓 | 1,405 萬 | 33.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-01 | 新北市淡水區義山路一段401巷（新市段101地號） | 1,415 萬 | 34.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/14 |
| 2024-08-01 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷１１５號十樓 | 1,415 萬 | 34.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-29 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷９９號二樓 | 1,378 萬 | 32.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/十四層 |
佳瑞心公園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 54%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
270 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 4.3%。
半數成交落在 30.9–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 270 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2763 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳瑞心公園目前社區 | 31.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 2025 | 270 | ||
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park 99 | 32.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱德大樓 | 30.7 萬 | 33 坪 | 2023 | 128 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣銀河 | 32.1 萬 | 30.9 坪 | - | 1106 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昂新家 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳瑞心公園最新平均成交價是多少？
佳瑞心公園最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,030 萬，共 270 筆成交紀錄。
佳瑞心公園近期房價走勢如何？
佳瑞心公園近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 26.5 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳瑞心公園是哪一年的社區？有多少戶？
佳瑞心公園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 138 戶。
佳瑞心公園位於什麼位置？
佳瑞心公園位於新北市淡水區義山路一段401巷97號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與佳瑞心公園條件最接近的社區包括：富麗欣（31.1 萬/坪）、Park 99（32.1 萬/坪）、Park99（32.2 萬/坪）、凱德大樓（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳瑞心公園比淡水區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 4.3%。
佳瑞心公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳瑞心公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 270 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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