富麗欣
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
113 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
32.3 坪
富麗欣 實價登錄行情概況
富麗欣位於新北市淡水區（濱海路二段228號），社區總戶數 133 戶，實價登錄共 113 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 28.3 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段950 萬
2023-10-09 · 29.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段1,430 萬
2023-10-02 · 33.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段1,240 萬
2023-08-26 · 31.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段1,005 萬
2023-08-20 · 31.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段982 萬
2023-08-20 · 30.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段1,315 萬
2023-08-20 · 30.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段996 萬
2023-08-13 · 31.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段986 萬
2023-08-13 · 31.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段995 萬
2023-07-29 · 31.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段1,261 萬
2023-07-22 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-09 | 新北市淡水區濱海路二段 | 950 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/15 |
| 2023-10-02 | 新北市淡水區濱海路二段 | 1,430 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/15 |
| 2023-08-26 | 新北市淡水區濱海路二段 | 1,240 萬 | 31.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/15 |
| 2023-08-20 | 新北市淡水區濱海路二段 | 1,005 萬 | 31.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 十四層/15 |
| 2023-08-20 | 新北市淡水區濱海路二段 | 982 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/15 |
| 2023-08-20 | 新北市淡水區濱海路二段 | 1,315 萬 | 30.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層/15 |
| 2023-08-13 | 新北市淡水區濱海路二段 | 996 萬 | 31.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/15 |
| 2023-08-13 | 新北市淡水區濱海路二段 | 986 萬 | 31.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 十二層/15 |
| 2023-07-29 | 新北市淡水區濱海路二段 | 995 萬 | 31.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/15 |
| 2023-07-22 | 新北市淡水區濱海路二段 | 1,261 萬 | 31.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 十五層/15 |
富麗欣 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 53%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
113 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 4.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.2–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2773 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富麗欣目前社區 | 31.1 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 113 | ||
| 佳瑞心公園 | 31.5 萬 | 32.6 坪 | 2025 | 270 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱德大樓 | 30.7 萬 | 33 坪 | 2023 | 128 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕時代 | 30.2 萬 | 32.3 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昂新家 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 238 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合嘉素晴 | 29.8 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 292 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park 99 | 32.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富麗欣最新平均成交價是多少？
富麗欣最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,005 萬，共 113 筆成交紀錄。
富麗欣近期房價走勢如何？
富麗欣近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 28.3 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富麗欣是哪一年的社區？有多少戶？
富麗欣社區總戶數 133 戶。
富麗欣位於什麼位置？
富麗欣位於新北市淡水區濱海路二段228號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與富麗欣條件最接近的社區包括：佳瑞心公園（31.5 萬/坪）、凱德大樓（30.7 萬/坪）、輕時代（30.2 萬/坪）、佳昂新家（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富麗欣比淡水區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 4.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
富麗欣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富麗欣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.2–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。