新市二丁目
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
220 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
32 坪
新市二丁目 實價登錄行情概況
新市二丁目位於新北市淡水區（新市一路一段99巷10號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 220 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 24.1 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市一路一段９９巷１０號十二樓1,050 萬
2024-06-17 · 30.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷３２號十二樓1,245 萬
2024-06-06 · 30.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２８號四樓1,025 萬
2024-05-27 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷８號八樓1,255 萬
2024-05-27 · 30.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷３０號二樓1,300 萬
2024-05-19 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷３０號十樓1,223 萬
2024-05-16 · 29.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷１０號二樓980 萬
2024-05-12 · 28.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２８號八樓1,035 萬
2024-04-26 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷８號七樓1,198 萬
2024-03-29 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９９巷２８號二樓930 萬
2024-03-25 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-17 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷１０號十二樓 | 1,050 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-06 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷３２號十二樓 | 1,245 萬 | 30.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-05-27 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２８號四樓 | 1,025 萬 | 29.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-27 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷８號八樓 | 1,255 萬 | 30.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-05-19 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷３０號二樓 | 1,300 萬 | 32.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-16 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷３０號十樓 | 1,223 萬 | 29.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-05-12 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷１０號二樓 | 980 萬 | 28.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-04-26 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２８號八樓 | 1,035 萬 | 30.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-29 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷８號七樓 | 1,198 萬 | 29.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-25 | 新北市淡水區新市一路一段９９巷２８號二樓 | 930 萬 | 27.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十二層 |
新市二丁目 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 43%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
220 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 27.9–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 220 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2556 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市二丁目目前社區 | 28.6 萬/坪 | 32 坪 | 2023 | 220 | ||
| 合嘉素晴 | 29.8 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 292 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昂新家 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 群祥泰 | 27.9 萬 | 29 坪 | 2023 | 104 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱德大樓 | 30.7 萬 | 33 坪 | 2023 | 128 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤心苑 | 26.8 萬 | 31.4 坪 | 2024 | 160 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新市二丁目最新平均成交價是多少？
新市二丁目最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 931 萬，共 220 筆成交紀錄。
新市二丁目近期房價走勢如何？
新市二丁目近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 24.1 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新市二丁目是哪一年的社區？有多少戶？
新市二丁目建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 116 戶。
新市二丁目位於什麼位置？
新市二丁目位於新北市淡水區新市一路一段99巷10號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與新市二丁目條件最接近的社區包括：合嘉素晴（29.8 萬/坪）、佳昂新家（30.2 萬/坪）、群祥泰（27.9 萬/坪）、摩登家庭（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新市二丁目比淡水區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 5.4%。
新市二丁目最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新市二丁目成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 220 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。