台北灣-江南大宅

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 46%；中位數 30.1 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

260 筆成交 ÷ 1265 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在淡水區 300 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 29.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 3.3%。

半數成交落在 27.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 260 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 2737 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。