川瀨水美
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
48.7 坪
川瀨水美 實價登錄行情概況
川瀨水美位於新北市淡水區（濱海路一段306巷60弄19號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 48.7 坪，成交單價介於 21.6 萬至 26.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號十四樓1,250 萬
2025-06-21 · 24.8 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２５號四樓1,518 萬
2025-03-10 · 26.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號六樓1,120 萬
2024-06-17 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２５號六樓1,380 萬
2023-09-19 · 23.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄１９號十三樓1,058 萬
2023-08-31 · 22.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２１號十一樓1,390 萬
2023-04-23 · 22.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２５號四樓1,290 萬
2023-01-30 · 21.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號五樓1,100 萬
2022-07-27 · 23.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號十二樓1,130 萬
2022-04-24 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號十四樓 | 1,250 萬 | 24.8 萬/坪 | 43.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-03-10 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２５號四樓 | 1,518 萬 | 26.2 萬/坪 | 55.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-17 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號六樓 | 1,120 萬 | 25.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-09-19 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２５號六樓 | 1,380 萬 | 23.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-08-31 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄１９號十三樓 | 1,058 萬 | 22.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-23 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２１號十一樓 | 1,390 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-01-30 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２５號四樓 | 1,290 萬 | 21.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-07-27 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號五樓 | 1,100 萬 | 23.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-04-24 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄２９號十二樓 | 1,130 萬 | 23.0 萬/坪 | 43.6 坪 | 十二層/十四層 |
川瀨水美 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 14%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
9 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2010±5 年）的 82 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 15.6%。
半數成交落在 22.9–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2685 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川瀨水美目前社區 | 23.7 萬/坪 | 48.7 坪 | 2010 | 9 | ||
| 台北灣一期星海灣大樓區 | 25.1 萬 | 49.3 坪 | 2009 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗河 | 24.1 萬 | 48.4 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甜水郡名人湯 | 25 萬 | 46.4 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天域 | 25.5 萬 | 46 坪 | 2009 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和光十方 | 21.8 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
川瀨水美最新平均成交價是多少？
川瀨水美最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,186 萬，共 9 筆成交紀錄。
川瀨水美近期房價走勢如何？
川瀨水美近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 21.6 萬至 26.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
川瀨水美是哪一年的社區？有多少戶？
川瀨水美建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 58 戶。
川瀨水美位於什麼位置？
川瀨水美位於新北市淡水區濱海路一段306巷60弄19號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與川瀨水美條件最接近的社區包括：台北灣一期星海灣大樓區（25.1 萬/坪）、富麗河（24.1 萬/坪）、甜水郡名人湯（25 萬/坪）、天域（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
川瀨水美比淡水區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2010±5 年）的 82 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 15.6%。
川瀨水美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
川瀨水美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。