台北新桂林
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
31.1 坪
台北新桂林 實價登錄行情概況
台北新桂林位於新北市五股區（西雲路237號），社區總戶數 50 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 22.1 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區西雲路１６６號三樓940 萬
2025-07-09 · 31.6 萬/坪
- 新北市五股區西雲路２７１號二樓1,030 萬
2025-05-02 · 26.0 萬/坪
- 新北市五股區西雲路１６４號五樓840 萬
2025-03-21 · 25.5 萬/坪
- 新北市五股區西雲路１６６號三樓725 萬
2024-09-09 · 24.3 萬/坪
- 新北市五股區西雲路２６２號三樓620 萬
2024-08-23 · 24.1 萬/坪
- 新北市五股區西雲路２４０號二樓630 萬
2024-03-01 · 23.7 萬/坪
- 新北市五股區西雲路２３８號五樓686 萬
2024-01-07 · 26.8 萬/坪
- 新北市五股區西雲路２６４號三樓728 萬
2023-10-10 · 25.0 萬/坪
- 新北市五股區西雲路２８３號四樓780 萬
2023-10-09 · 22.1 萬/坪
- 新北市五股區西雲路１７０號五樓780 萬
2022-12-11 · 26.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 新北市五股區西雲路１６６號三樓 | 940 萬 | 31.6 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-02 | 新北市五股區西雲路２７１號二樓 | 1,030 萬 | 26.0 萬/坪 | 39.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-21 | 新北市五股區西雲路１６４號五樓 | 840 萬 | 25.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-09 | 新北市五股區西雲路１６６號三樓 | 725 萬 | 24.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-23 | 新北市五股區西雲路２６２號三樓 | 620 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-01 | 新北市五股區西雲路２４０號二樓 | 630 萬 | 23.7 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-01-07 | 新北市五股區西雲路２３８號五樓 | 686 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-10 | 新北市五股區西雲路２６４號三樓 | 728 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-09 | 新北市五股區西雲路２８３號四樓 | 780 萬 | 22.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/五層 |
| 2022-12-11 | 新北市五股區西雲路１７０號五樓 | 780 萬 | 26.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 五層/五層 |
台北新桂林 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 2%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.3%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比五股區有成交紀錄的 106 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 34.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.7–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1752 公尺至捷運蘆洲站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北新桂林目前社區 | 25.2 萬/坪 | 31.1 坪 | - | 12 | ||
| 貿商二村國宅社區C區 | 25.3 萬 | 30.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 隆潤金鑽 | 29.3 萬 | 32.3 坪 | 1997 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藍田御 | 26.3 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 132 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大樹小鎮BC區 | 29.2 萬 | 34 坪 | 1992 | 20 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍形天廈 | 29.9 萬 | 34.6 坪 | 2009 | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新加坡華園城堡 | 30.6 萬 | 29.2 坪 | 2001 | 60 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北新桂林最新平均成交價是多少？
台北新桂林最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 784 萬，共 12 筆成交紀錄。
台北新桂林近期房價走勢如何？
台北新桂林近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 22.1 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北新桂林是哪一年的社區？有多少戶？
台北新桂林社區總戶數 50 戶。
台北新桂林位於什麼位置？
台北新桂林位於新北市五股區西雲路237號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與台北新桂林條件最接近的社區包括：貿商二村國宅社區C區（25.3 萬/坪）、隆潤金鑽（29.3 萬/坪）、藍田御（26.3 萬/坪）、大樹小鎮BC區（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北新桂林比五股區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比五股區有成交紀錄的 106 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 34.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
台北新桂林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北新桂林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。