台北愛河大廈
均價/坪
56.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
58.4 坪
台北愛河大廈 實價登錄行情概況
台北愛河大廈位於新北市永和區（環河東路三段12號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 166 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 56.5 萬/坪，平均坪數約 58.4 坪，成交單價介於 48.0 萬至 65.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區環河東路三段１２號二十七樓3,998 萬
2025-10-07 · 55.3 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號八樓之一4,450 萬
2025-01-10 · 61.5 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號十七樓之三4,120 萬
2024-07-12 · 65.9 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號四樓之二2,738 萬
2024-03-10 · 59.4 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號七樓之四3,380 萬
2024-03-09 · 57.4 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號十九樓之一4,109 萬
2023-06-14 · 56.8 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號五樓之四2,970 萬
2022-04-01 · 50.0 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號十七樓之三3,000 萬
2022-02-23 · 48.0 萬/坪
- 新北市永和區環河東路三段１２號十八樓之二2,245 萬
2021-10-19 · 54.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 新北市永和區環河東路三段１２號二十七樓 | 3,998 萬 | 55.3 萬/坪 | 64.3 坪 | 二十七層/二十八層 |
| 2025-01-10 | 新北市永和區環河東路三段１２號八樓之一 | 4,450 萬 | 61.5 萬/坪 | 72.3 坪 | 八層/二十八層 |
| 2024-07-12 | 新北市永和區環河東路三段１２號十七樓之三 | 4,120 萬 | 65.9 萬/坪 | 62.5 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2024-03-10 | 新北市永和區環河東路三段１２號四樓之二 | 2,738 萬 | 59.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/二十八層 |
| 2024-03-09 | 新北市永和區環河東路三段１２號七樓之四 | 3,380 萬 | 57.4 萬/坪 | 54.4 坪 | 七層/二十八層 |
| 2023-06-14 | 新北市永和區環河東路三段１２號十九樓之一 | 4,109 萬 | 56.8 萬/坪 | 72.3 坪 | 十九層/二十八層 |
| 2022-04-01 | 新北市永和區環河東路三段１２號五樓之四 | 2,970 萬 | 50.0 萬/坪 | 54.4 坪 | 五層/二十八層 |
| 2022-02-23 | 新北市永和區環河東路三段１２號十七樓之三 | 3,000 萬 | 48.0 萬/坪 | 62.5 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2021-10-19 | 新北市永和區環河東路三段１２號十八樓之二 | 2,245 萬 | 54.2 萬/坪 | 41.4 坪 | 十八層/二十八層 |
台北愛河大廈 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 26%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
9 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.5 萬/坪，比永和區屋齡相近（2003±5 年）的 20 個社區的中位數 62.2 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 54.2–59.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1183 公尺至捷運頂溪站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北愛河大廈目前社區 | 56.5 萬/坪 | 58.4 坪 | 2003 | 9 | ||
| 天琴大廈 | 59 萬 | 61.3 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 竹城福和賞 | 55.4 萬 | 41.3 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 捷洋天湛 | 62.2 萬 | 58.4 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 永和真善美 | 55.3 萬 | 37.4 坪 | 2002 | 5 | 單價相近、屋齡相近（24 年） | 比較 |
| 敦南一品花園大樓 | 63.4 萬 | 49.6 坪 | 2016 | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 仁愛皇家 | 69.7 萬 | 51.6 坪 | 2010 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北愛河大廈最新平均成交價是多少？
台北愛河大廈最新實價登錄平均單價約 56.5 萬/坪，平均總價約 3,271 萬，共 9 筆成交紀錄。
台北愛河大廈近期房價走勢如何？
台北愛河大廈近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 48.0 萬至 65.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北愛河大廈是哪一年的社區？有多少戶？
台北愛河大廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 166 戶。
台北愛河大廈位於什麼位置？
台北愛河大廈位於新北市永和區環河東路三段12號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與台北愛河大廈條件最接近的社區包括：天琴大廈（59 萬/坪）、竹城福和賞（55.4 萬/坪）、捷洋天湛（62.2 萬/坪）、永和真善美（55.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北愛河大廈比永和區行情高還是低？
平均 56.5 萬/坪，比永和區屋齡相近（2003±5 年）的 20 個社區的中位數 62.2 萬/坪低 9.2%。
台北愛河大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北愛河大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.2–59.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。