友座紳鄰
均價/坪
57.8 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
25.5 坪
友座紳鄰 實價登錄行情概況
友座紳鄰位於新北市新店區（三民路63號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 57.8 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 51.0 萬至 80.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區三民路６３號七樓之１1,350 萬
2025-12-01 · 80.0 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號二樓1,470 萬
2025-03-15 · 71.3 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號四樓2,588 萬
2023-04-05 · 66.1 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號十二樓2,828 萬
2022-04-24 · 72.9 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號十四樓之１1,160 萬
2022-03-13 · 68.7 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號九樓2,636 萬
2021-11-29 · 67.5 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號十四樓2,600 萬
2021-11-05 · 60.0 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號二樓之１903 萬
2021-10-20 · 58.3 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號二樓之２863 萬
2021-10-11 · 58.1 萬/坪
- 新北市新店區三民路６３號十五樓之２2,360 萬
2021-09-18 · 61.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 新北市新店區三民路６３號七樓之１ | 1,350 萬 | 80.0 萬/坪 | 16.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-15 | 新北市新店區三民路６３號二樓 | 1,470 萬 | 71.3 萬/坪 | 18.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-04-05 | 新北市新店區三民路６３號四樓 | 2,588 萬 | 66.1 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-04-24 | 新北市新店區三民路６３號十二樓 | 2,828 萬 | 72.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-03-13 | 新北市新店區三民路６３號十四樓之１ | 1,160 萬 | 68.7 萬/坪 | 16.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-11-29 | 新北市新店區三民路６３號九樓 | 2,636 萬 | 67.5 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-11-05 | 新北市新店區三民路６３號十四樓 | 2,600 萬 | 60.0 萬/坪 | 35.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-10-20 | 新北市新店區三民路６３號二樓之１ | 903 萬 | 58.3 萬/坪 | 15.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-10-11 | 新北市新店區三民路６３號二樓之２ | 863 萬 | 58.1 萬/坪 | 14.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-09-18 | 新北市新店區三民路６３號十五樓之２ | 2,360 萬 | 61.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 十五層/十五層 |
友座紳鄰 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 48%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
39 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（2021±5 年）的 63 個社區的中位數 62.3 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 54.0–57.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 632 公尺至捷運新店區公所站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座紳鄰目前社區 | 57.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 2021 | 39 | ||
| 羅浮名宮 | 56.4 萬 | 26 坪 | 2021 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 碧澄三 | 56.1 萬 | 21.6 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 波爾多 | 58 萬 | 21.6 坪 | 2021 | 65 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 品碧潭 | 56.1 萬 | 22.8 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 誠鑫 | 55.6 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 179 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 微笑碧潭 | 47.2 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 29 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友座紳鄰最新平均成交價是多少？
友座紳鄰最新實價登錄平均單價約 57.8 萬/坪，平均總價約 1,476 萬，共 39 筆成交紀錄。
友座紳鄰近期房價走勢如何？
友座紳鄰近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 51.0 萬至 80.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友座紳鄰是哪一年的社區？有多少戶？
友座紳鄰建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 86 戶。
友座紳鄰位於什麼位置？
友座紳鄰位於新北市新店區三民路63號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與友座紳鄰條件最接近的社區包括：羅浮名宮（56.4 萬/坪）、碧澄三（56.1 萬/坪）、波爾多（58 萬/坪）、品碧潭（56.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友座紳鄰比新店區行情高還是低？
平均 57.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（2021±5 年）的 63 個社區的中位數 62.3 萬/坪低 7.1%。
友座紳鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友座紳鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.0–57.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。