友座明明德
均價/坪
97.9 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
+0.9%
平均坪數
30.9 坪
友座明明德 實價登錄行情概況
友座明明德位於新北市新店區（明德路），社區總戶數 195 戶，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 97.9 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 88.3 萬至 105.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區明德路4,456 萬
2026-07-16 · 97.9 萬/坪
- 新北市新店區明德路3,300 萬
2026-07-15 · 92.3 萬/坪
- 新北市新店區明德路3,578 萬
2026-07-04 · 97.0 萬/坪
- 新北市新店區明德路4,868 萬
2026-07-04 · 89.4 萬/坪
- 新北市新店區明德路3,336 萬
2026-07-01 · 98.5 萬/坪
- 新北市新店區明德路5,308 萬
2026-06-06 · 97.2 萬/坪
- 新北市新店區明德路4,536 萬
2026-05-19 · 98.8 萬/坪
- 新北市新店區明德路5,556 萬
2026-05-11 · 96.5 萬/坪
- 新北市新店區明德路3,308 萬
2026-05-03 · 97.9 萬/坪
- 新北市新店區明德路2,468 萬
2026-05-01 · 102.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 新北市新店區明德路 | 4,456 萬 | 97.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 十七層/22 |
| 2026-07-15 | 新北市新店區明德路 | 3,300 萬 | 92.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/22 |
| 2026-07-04 | 新北市新店區明德路 | 3,578 萬 | 97.0 萬/坪 | 30.8 坪 | 十七層/22 |
| 2026-07-04 | 新北市新店區明德路 | 4,868 萬 | 89.4 萬/坪 | 51.3 坪 | 四層/22 |
| 2026-07-01 | 新北市新店區明德路 | 3,336 萬 | 98.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 二十層/22 |
| 2026-06-06 | 新北市新店區明德路 | 5,308 萬 | 97.2 萬/坪 | 51.3 坪 | 十五層/22 |
| 2026-05-19 | 新北市新店區明德路 | 4,536 萬 | 98.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 十九層/22 |
| 2026-05-11 | 新北市新店區明德路 | 5,556 萬 | 96.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 十四層/22 |
| 2026-05-03 | 新北市新店區明德路 | 3,308 萬 | 97.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 十九層/22 |
| 2026-05-01 | 新北市新店區明德路 | 2,468 萬 | 102.6 萬/坪 | 21.3 坪 | 二十二層/22 |
友座明明德 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 99%；中位數 58.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
87 筆成交 ÷ 195 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 55 筆，在新店區 221 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 97.9 萬/坪，比新店區有成交紀錄的 220 個社區的中位數 58.2 萬/坪高 68.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 96.3–99.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 258 公尺至捷運七張站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座明明德目前社區 | 97.9 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 87 | ||
| 華固譽誠 | 94.5 萬 | 33.6 坪 | - | 309 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國揚光河 | 85.7 萬 | 35.5 坪 | - | 113 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 鈞豐御寶 | 78.4 萬 | 30.8 坪 | 2024 | 23 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翃泰松隱 | 81.9 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧波白 | 72.1 萬 | 30.5 坪 | 2019 | 39 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鈞豐御花園 | 83.6 萬 | 33.3 坪 | - | 14 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友座明明德最新平均成交價是多少？
友座明明德最新實價登錄平均單價約 97.9 萬/坪，平均總價約 3,021 萬，共 87 筆成交紀錄。
友座明明德近期房價走勢如何？
友座明明德近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 88.3 萬至 105.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友座明明德是哪一年的社區？有多少戶？
友座明明德社區總戶數 195 戶。
友座明明德位於什麼位置？
友座明明德位於新北市新店區明德路。
新店區有哪些相似社區可比較？
與友座明明德條件最接近的社區包括：華固譽誠（94.5 萬/坪）、國揚光河（85.7 萬/坪）、鈞豐御寶（78.4 萬/坪）、翃泰松隱（81.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友座明明德比新店區行情高還是低？
平均 97.9 萬/坪，比新店區有成交紀錄的 220 個社區的中位數 58.2 萬/坪高 68.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
友座明明德最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 55 筆，在新店區 221 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友座明明德成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 96.3–99.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。