光明大道
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
20.5 坪
光明大道 實價登錄行情概況
光明大道位於新北市樹林區（俊英街181號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 20.5 坪，成交單價介於 27.3 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多樹林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看樹林區實價登錄- 新北市樹林區俊英街１８９號十五樓之７420 萬
2025-11-14 · 38.8 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１８９號十二樓之７420 萬
2025-07-27 · 38.8 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１９７號十二樓之４630 萬
2025-03-05 · 34.9 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１９７號二樓之２1,260 萬
2024-05-05 · 38.3 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１８９號四樓之３400 萬
2023-08-09 · 36.6 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１８９號十樓之８850 萬
2023-04-29 · 28.5 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１８９號十三樓之６815 萬
2023-03-12 · 32.7 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１８９號五樓之３405 萬
2023-03-11 · 37.0 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１９７號十一樓之６345 萬
2022-11-12 · 34.0 萬/坪
- 新北市樹林區俊英街１８９號八樓之３380 萬
2022-09-27 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 新北市樹林區俊英街１８９號十五樓之７ | 420 萬 | 38.8 萬/坪 | 10.8 坪 | 十五層/十七層 |
| 2025-07-27 | 新北市樹林區俊英街１８９號十二樓之７ | 420 萬 | 38.8 萬/坪 | 10.8 坪 | 十二層/十七層 |
| 2025-03-05 | 新北市樹林區俊英街１９７號十二樓之４ | 630 萬 | 34.9 萬/坪 | 18.0 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-05-05 | 新北市樹林區俊英街１９７號二樓之２ | 1,260 萬 | 38.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/十七層 |
| 2023-08-09 | 新北市樹林區俊英街１８９號四樓之３ | 400 萬 | 36.6 萬/坪 | 10.9 坪 | 四層/十七層 |
| 2023-04-29 | 新北市樹林區俊英街１８９號十樓之８ | 850 萬 | 28.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 十層/十七層 |
| 2023-03-12 | 新北市樹林區俊英街１８９號十三樓之６ | 815 萬 | 32.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/十七層 |
| 2023-03-11 | 新北市樹林區俊英街１８９號五樓之３ | 405 萬 | 37.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/十七層 |
| 2022-11-12 | 新北市樹林區俊英街１９７號十一樓之６ | 345 萬 | 34.0 萬/坪 | 10.1 坪 | 十一層/十七層 |
| 2022-09-27 | 新北市樹林區俊英街１８９號八樓之３ | 380 萬 | 34.7 萬/坪 | 10.9 坪 | 八層/十七層 |
光明大道 數據解讀
每一項都對照樹林區其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
樹林區有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 14%；中位數 39.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.0%，其餘為公設與附屬建物。樹林區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在樹林區 84 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比樹林區屋齡相近（1995±5 年）的 21 個社區的中位數 35.2 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 30.0–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1625 公尺至捷運迴龍站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明大道目前社區 | 33.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 1995 | 21 | ||
| 樹林凱旋門 | 34.9 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰隆新時代 | 31.9 萬 | 27.6 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新都市 | 39 萬 | 21.9 坪 | 1994 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢林苑 | 34.7 萬 | 17.4 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 江山萬里 | 33.4 萬 | 24.3 坪 | - | 45 | 單價相近 | 比較 |
| 泰隆新境 | 36.3 萬 | 31.4 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光明大道最新平均成交價是多少？
光明大道最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 660 萬，共 21 筆成交紀錄。
光明大道近期房價走勢如何？
光明大道近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 27.3 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光明大道是哪一年的社區？有多少戶？
光明大道建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
光明大道位於什麼位置？
光明大道位於新北市樹林區俊英街181號。
樹林區有哪些相似社區可比較？
與光明大道條件最接近的社區包括：樹林凱旋門（34.9 萬/坪）、泰隆新時代（31.9 萬/坪）、新都市（39 萬/坪）、漢林苑（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光明大道比樹林區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比樹林區屋齡相近（1995±5 年）的 21 個社區的中位數 35.2 萬/坪低 6.4%。
光明大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在樹林區 84 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光明大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。