光全御苑

新北市 淡水區 民族路65巷168 戶

均價/坪

55.9 萬/坪

成交筆數

72 筆

漲跌幅

-

平均坪數

35.9 坪

單坪最低52.0 萬/坪
單坪最高64.5 萬/坪
平均總價2,007 萬

光全御苑 實價登錄行情概況

光全御苑位於新北市淡水區（民族路65巷），社區總戶數 168 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 55.9 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 52.0 萬至 64.5 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-09-10 · 55.9 萬/坪

    2,130 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-09-10 · 60.9 萬/坪

    2,293 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-23 · 54.0 萬/坪

    1,840 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-23 · 56.7 萬/坪

    2,165 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-22 · 60.5 萬/坪

    2,936 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-15 · 56.2 萬/坪

    2,195 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-15 · 54.8 萬/坪

    2,085 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-10 · 53.7 萬/坪

    2,048 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-02 · 56.8 萬/坪

    2,650 萬
  • 新北市淡水區民族路65巷8-60號旁

    2026-08-02 · 55.4 萬/坪

    2,121 萬

光全御苑 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 305 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置55.9萬/坪高於 98%

淡水區有成交紀錄的 305 個社區中，單價高於 98%；中位數 30.2 萬/坪。

成交價一致性5.2% 變異高於 88%

成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率42.9%

72 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量72筆高於 99%

截至 2026-10-03 的近一年內成交 72 筆，在淡水區 305 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+85%

平均 55.9 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 304 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 85.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間53.8–56.8萬/坪

半數成交落在 53.8–56.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站441公尺

直線距離 441 公尺至捷運竹圍站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
光全御苑目前社區55.9 萬/坪35.9 坪
麗緻花園57.5 萬29.5 坪比較
青澤54.7 萬44.5 坪比較
河美59.7 萬41.2 坪比較
水美慕河49.6 萬35 坪比較
向陽41.6 萬34.1 坪比較
詠青田41.1 萬34.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

光全御苑最新平均成交價是多少？

光全御苑最新實價登錄平均單價約 55.9 萬/坪，平均總價約 2,007 萬，共 72 筆成交紀錄。

光全御苑是哪一年的社區？有多少戶？

光全御苑社區總戶數 168 戶。

光全御苑位於什麼位置？

光全御苑位於新北市淡水區民族路65巷。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與光全御苑條件最接近的社區包括：麗緻花園（57.5 萬/坪）、青澤（54.7 萬/坪）、河美（59.7 萬/坪）、水美慕河（49.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

光全御苑比淡水區行情高還是低？

平均 55.9 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 304 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 85.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

光全御苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-10-03 的近一年內成交 72 筆，在淡水區 305 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

光全御苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 53.8–56.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。