水美慕河
均價/坪
49.6 萬/坪
成交筆數
68 筆
漲跌幅
-4.9%
平均坪數
34.9 坪
水美慕河 實價登錄行情概況
水美慕河位於新北市淡水區（中正東路一段47號），社區總戶數 126 戶，實價登錄共 68 筆成交紀錄，平均單價約 49.6 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 41.1 萬至 57.1 萬/坪，近一年單價下跌 4.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路一段45號旁1,825 萬
2026-07-04 · 43.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁2,778 萬
2026-05-23 · 53.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁1,440 萬
2026-05-07 · 48.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁2,688 萬
2026-03-04 · 51.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁1,675 萬
2026-01-12 · 49.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁2,873 萬
2026-01-12 · 55.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁1,632 萬
2026-01-09 · 42.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁1,540 萬
2025-11-05 · 51.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁1,578 萬
2025-11-02 · 46.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段45號旁2,080 萬
2025-08-29 · 43.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 1,825 萬 | 43.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/19 |
| 2026-05-23 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 2,778 萬 | 53.3 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/19 |
| 2026-05-07 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 1,440 萬 | 48.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/19 |
| 2026-03-04 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 2,688 萬 | 51.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/19 |
| 2026-01-12 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 1,675 萬 | 49.5 萬/坪 | 30.0 坪 | 十七層/19 |
| 2026-01-12 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 2,873 萬 | 55.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 十七層/19 |
| 2026-01-09 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 1,632 萬 | 42.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/19 |
| 2025-11-05 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 1,540 萬 | 51.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 十三層/19 |
| 2025-11-02 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 1,578 萬 | 46.5 萬/坪 | 30.0 坪 | 十層/19 |
| 2025-08-29 | 新北市淡水區中正東路一段45號旁 | 2,080 萬 | 43.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/19 |
水美慕河 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 96%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
68 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在淡水區 300 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.6 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 65.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 46.4–53.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 68 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 610 公尺至捷運紅樹林站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水美慕河目前社區 | 49.6 萬/坪 | 34.9 坪 | - | 68 | ||
| 森原樹-樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 村泉蒔美 | 46 萬 | 30.9 坪 | 2025 | 171 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之泉 | 44.4 萬 | 38 坪 | - | 138 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹．樹之泉 | 44.4 萬 | 38 坪 | - | 138 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥人灣-三水區 | 46.1 萬 | 29.5 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水美慕河最新平均成交價是多少？
水美慕河最新實價登錄平均單價約 49.6 萬/坪，平均總價約 1,741 萬，共 68 筆成交紀錄。
水美慕河近期房價走勢如何？
水美慕河近一年單價下跌 4.9%，成交單價介於 41.1 萬至 57.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水美慕河是哪一年的社區？有多少戶？
水美慕河社區總戶數 126 戶。
水美慕河位於什麼位置？
水美慕河位於新北市淡水區中正東路一段47號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與水美慕河條件最接近的社區包括：森原樹-樹之丘（47.8 萬/坪）、森原樹·樹之丘（47.8 萬/坪）、村泉蒔美（46 萬/坪）、森原樹-樹之泉（44.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水美慕河比淡水區行情高還是低？
平均 49.6 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 65.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
水美慕河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在淡水區 300 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水美慕河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.4–53.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 68 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。