僑福花園
均價/坪
43.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
40.9 坪
僑福花園 實價登錄行情概況
僑福花園位於新北市林口區（公園路7號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 43.1 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 34.8 萬至 47.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區公園路１３號十二樓之一1,639 萬
2024-04-12 · 43.1 萬/坪
- 新北市林口區公園路１３號十九樓3,100 萬
2024-04-03 · 47.9 萬/坪
- 新北市林口區公園路１３號八樓之一1,720 萬
2024-03-23 · 44.1 萬/坪
- 新北市林口區公園路１３號十六樓2,900 萬
2024-02-27 · 47.3 萬/坪
- 新北市林口區公園路１３號十四樓2,110 萬
2022-09-28 · 42.1 萬/坪
- 新北市林口區公園路１３號十二樓2,088 萬
2022-08-26 · 42.5 萬/坪
- 新北市林口區公園路１３號六樓之一1,360 萬
2022-02-28 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 新北市林口區公園路１３號十二樓之一 | 1,639 萬 | 43.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2024-04-03 | 新北市林口區公園路１３號十九樓 | 3,100 萬 | 47.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2024-03-23 | 新北市林口區公園路１３號八樓之一 | 1,720 萬 | 44.1 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/二十一層 |
| 2024-02-27 | 新北市林口區公園路１３號十六樓 | 2,900 萬 | 47.3 萬/坪 | 52.0 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2022-09-28 | 新北市林口區公園路１３號十四樓 | 2,110 萬 | 42.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2022-08-26 | 新北市林口區公園路１３號十二樓 | 2,088 萬 | 42.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2022-02-28 | 新北市林口區公園路１３號六樓之一 | 1,360 萬 | 34.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 六層/二十一層 |
僑福花園 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 52%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2018±5 年）的 90 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 42.3–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 505 公尺至捷運林口站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 僑福花園目前社區 | 43.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 2018 | 7 | ||
| 九揚華冠 | 43.2 萬 | 37.8 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯虹天耀 | 43.5 萬 | 43 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 玄泰NEW STAR | 42.6 萬 | 35.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠勝-大來賞 | 48 萬 | 37.8 坪 | 2018 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄未來之光 | 43.7 萬 | 31.5 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長耀PARK | 46.1 萬 | 35.7 坪 | 2019 | 54 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
僑福花園最新平均成交價是多少？
僑福花園最新實價登錄平均單價約 43.1 萬/坪，平均總價約 2,131 萬，共 7 筆成交紀錄。
僑福花園近期房價走勢如何？
僑福花園近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 34.8 萬至 47.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
僑福花園是哪一年的社區？有多少戶？
僑福花園建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 18 戶。
僑福花園位於什麼位置？
僑福花園位於新北市林口區公園路7號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與僑福花園條件最接近的社區包括：九揚華冠（43.2 萬/坪）、聯虹天耀（43.5 萬/坪）、玄泰NEW STAR（42.6 萬/坪）、詠勝-大來賞（48 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
僑福花園比林口區行情高還是低？
平均 43.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2018±5 年）的 90 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 5.3%。
僑福花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
僑福花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.3–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。