京雅苑

新北市 新莊區 中華路三段88號2021 年（屋齡約 5 年）28 戶

均價/坪

59.7 萬/坪

成交筆數

56 筆

漲跌幅

+6.3%

平均坪數

23.4 坪

單坪最低54.4 萬/坪
單坪最高74.5 萬/坪
平均總價1,406 萬

京雅苑 實價登錄行情概況

京雅苑位於新北市新莊區（中華路三段88號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 59.7 萬/坪，平均坪數約 23.4 坪，成交單價介於 54.4 萬至 74.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新莊區實價登錄
  • 新北市新莊區中華路三段６２號六樓

    2025-01-16 · 68.7 萬/坪

    1,366 萬
  • 新北市新莊區中華路三段５６號十三樓

    2024-11-03 · 74.5 萬/坪

    1,650 萬
  • 新北市新莊區中華路三段４８號十三樓

    2024-06-27 · 63.4 萬/坪

    1,400 萬
  • 新北市新莊區中華路三段６２號十五樓

    2024-06-24 · 74.2 萬/坪

    1,460 萬
  • 新北市新莊區中華路三段５６號七樓

    2024-01-25 · 58.2 萬/坪

    1,470 萬
  • 新北市新莊區中華路三段５０號十四樓

    2024-01-18 · 64.9 萬/坪

    1,300 萬
  • 新北市新莊區中華路三段５２號三樓

    2023-11-01 · 57.9 萬/坪

    2,090 萬
  • 新北市新莊區中華路三段５８號七樓

    2023-10-31 · 58.4 萬/坪

    2,098 萬
  • 新北市新莊區中華路三段６０號八樓

    2023-10-22 · 68.9 萬/坪

    1,335 萬
  • 新北市新莊區中華路三段５８號十四樓

    2023-10-17 · 57.2 萬/坪

    2,050 萬

京雅苑 數據解讀

每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置59.7萬/坪高於 73%

新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 73%；中位數 52.1 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。

成交價一致性7% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率200%

56 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.6%

平均 59.7 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 54.9 萬/坪高 8.6%。

成交價區間57.2–61萬/坪

半數成交落在 57.2–61.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站746公尺

直線距離 746 公尺至捷運新莊副都心站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
京雅苑目前社區59.7 萬/坪23.4 坪
昀集富昱59.6 萬21.2 坪比較
天越60.4 萬26.1 坪比較
宏璟榮華60.8 萬26.4 坪比較
百邑富都匯60.6 萬26.3 坪比較
潤泰龍騰天下大樓58.8 萬23 坪比較
海研A3光點55.1 萬23.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新莊區 實價登錄行情

查看 新莊區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京雅苑最新平均成交價是多少？

京雅苑最新實價登錄平均單價約 59.7 萬/坪，平均總價約 1,406 萬，共 56 筆成交紀錄。

京雅苑近期房價走勢如何？

京雅苑近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 54.4 萬至 74.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京雅苑是哪一年的社區？有多少戶？

京雅苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 28 戶。

京雅苑位於什麼位置？

京雅苑位於新北市新莊區中華路三段88號。

新莊區有哪些相似社區可比較？

與京雅苑條件最接近的社區包括：昀集富昱（59.6 萬/坪）、天越（60.4 萬/坪）、宏璟榮華（60.8 萬/坪）、百邑富都匯（60.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京雅苑比新莊區行情高還是低？

平均 59.7 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 54.9 萬/坪高 8.6%。

京雅苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

京雅苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 57.2–61.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

京雅苑 目前有 1 件在售物件

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