京華城
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
97.9 坪
京華城 實價登錄行情概況
京華城位於新北市林口區（民享路2號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 97.9 坪，成交單價介於 29.6 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區民享路２８之１４號4,300 萬
2025-10-06 · 33.7 萬/坪
- 新北市林口區民享路２６之６號3,550 萬
2025-02-22 · 39.1 萬/坪
- 新北市林口區民享路２８之８號3,320 萬
2024-03-20 · 34.6 萬/坪
- 新北市林口區民享路６之１１號3,240 萬
2024-03-19 · 34.4 萬/坪
- 新北市林口區民享路２６之７號3,038 萬
2024-01-16 · 33.4 萬/坪
- 新北市林口區民享路３０之６號2,688 萬
2023-04-29 · 29.6 萬/坪
- 新北市林口區民享路４２號3,320 萬
2021-12-02 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 新北市林口區民享路２８之１４號 | 4,300 萬 | 33.7 萬/坪 | 127.4 坪 | 全/四層 |
| 2025-02-22 | 新北市林口區民享路２６之６號 | 3,550 萬 | 39.1 萬/坪 | 90.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-20 | 新北市林口區民享路２８之８號 | 3,320 萬 | 34.6 萬/坪 | 96.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-19 | 新北市林口區民享路６之１１號 | 3,240 萬 | 34.4 萬/坪 | 94.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-16 | 新北市林口區民享路２６之７號 | 3,038 萬 | 33.4 萬/坪 | 90.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-29 | 新北市林口區民享路３０之６號 | 2,688 萬 | 29.6 萬/坪 | 90.9 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-02 | 新北市林口區民享路４２號 | 3,320 萬 | 31.5 萬/坪 | 95.2 坪 | 全/四層 |
京華城 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 20%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.2%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
7 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2006±5 年）的 48 個社區的中位數 35.7 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 32.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2372 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京華城目前社區 | 33.8 萬/坪 | 97.9 坪 | 2006 | 7 | ||
| 遠雄大未來 | 35.6 萬 | 100.8 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 城市之洲 | 32.6 萬 | 85.8 坪 | 2010 | 11 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 亞昕日向 | 30 萬 | 85.8 坪 | 2012 | 9 | 同區可比 | 比較 |
| 亞昕奇瓦頌大廈 | 37.1 萬 | 91.6 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 川弘六期 | 33.9 萬 | 84.9 坪 | 2014 | 33 | 單價相近 | 比較 |
| 展悅ECD創藝總部 | 33.4 萬 | 83.3 坪 | 2014 | 38 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京華城最新平均成交價是多少？
京華城最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 3,305 萬，共 7 筆成交紀錄。
京華城近期房價走勢如何？
京華城近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 29.6 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京華城是哪一年的社區？有多少戶？
京華城建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 24 戶。
京華城位於什麼位置？
京華城位於新北市林口區民享路2號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與京華城條件最接近的社區包括：遠雄大未來（35.6 萬/坪）、城市之洲（32.6 萬/坪）、亞昕日向（30 萬/坪）、亞昕奇瓦頌大廈（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京華城比林口區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2006±5 年）的 48 個社區的中位數 35.7 萬/坪低 5.5%。
京華城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京華城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。