京懋明日和
均價/坪
51.3 萬/坪
成交筆數
117 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.9 坪
京懋明日和 實價登錄行情概況
京懋明日和位於新北市鶯歌區（鳳七路與鶯歌路口），社區總戶數 343 戶，實價登錄共 117 筆成交紀錄，平均單價約 51.3 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 48.1 萬至 55.3 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,827 萬
2026-07-18 · 52.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,685 萬
2026-07-18 · 50.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口2,607 萬
2026-07-15 · 54.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,210 萬
2026-07-14 · 50.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,495 萬
2026-07-13 · 50.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,473 萬
2026-07-12 · 51.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,447 萬
2026-07-04 · 51.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,258 萬
2026-07-04 · 50.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,500 萬
2026-07-03 · 51.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口1,610 萬
2026-06-28 · 55.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,827 萬 | 52.9 萬/坪 | 30.7 坪 | 九層/14 |
| 2026-07-18 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,685 萬 | 50.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/14 |
| 2026-07-15 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 2,607 萬 | 54.4 萬/坪 | 40.0 坪 | 十二層/14 |
| 2026-07-14 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,210 萬 | 50.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/14 |
| 2026-07-13 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,495 萬 | 50.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/14 |
| 2026-07-12 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,473 萬 | 51.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/14 |
| 2026-07-04 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,447 萬 | 51.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 九層/14 |
| 2026-07-04 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,258 萬 | 50.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/14 |
| 2026-07-03 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,500 萬 | 51.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/14 |
| 2026-06-28 | 新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口 | 1,610 萬 | 55.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 十四層/14 |
京懋明日和 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 99%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
117 筆成交 ÷ 343 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 117 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.3 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 58.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.2–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 291 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京懋明日和目前社區 | 51.3 萬/坪 | 27.9 坪 | - | 117 | ||
| 合康世紀? | 46.5 萬 | 28.7 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳴日之城-日禾 | 46.1 萬 | 30.2 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國家藝術館 | 50 萬 | 29.9 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 渼麗綻 | 44 萬 | 27 坪 | - | 116 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巨東・藏 | 45.2 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巨東悦藏 | 44.4 萬 | 25.8 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京懋明日和最新平均成交價是多少？
京懋明日和最新實價登錄平均單價約 51.3 萬/坪，平均總價約 1,433 萬，共 117 筆成交紀錄。
京懋明日和是哪一年的社區？有多少戶？
京懋明日和社區總戶數 343 戶。
京懋明日和位於什麼位置？
京懋明日和位於新北市鶯歌區鳳七路與鶯歌路口。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與京懋明日和條件最接近的社區包括：合康世紀?（46.5 萬/坪）、鳴日之城-日禾（46.1 萬/坪）、國家藝術館（50 萬/坪）、渼麗綻（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京懋明日和比鶯歌區行情高還是低？
平均 51.3 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 58.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京懋明日和最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 117 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京懋明日和成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.2–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。