五股鄉圓山御花園
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+26.8%
平均坪數
37.1 坪
五股鄉圓山御花園 實價登錄行情概況
五股鄉圓山御花園位於新北市五股區（西雲路63號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 21.7 萬至 48.4 萬/坪，近一年單價上漲 26.8%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區西雲路８３號二樓1,116 萬
2025-05-11 · 27.3 萬/坪
- 新北市五股區西雲路７５號六樓1,010 萬
2024-11-03 · 30.9 萬/坪
- 新北市五股區西雲路７５號八樓1,045 萬
2024-06-23 · 32.0 萬/坪
- 新北市五股區西雲路６５號1,021 萬
2024-05-28 · 48.4 萬/坪
- 新北市五股區西雲路６９號二樓1,310 萬
2023-12-24 · 32.0 萬/坪
- 新北市五股區西雲路７７號二樓1,100 萬
2023-08-06 · 26.5 萬/坪
- 新北市五股區西雲路６９號二樓980 萬
2023-05-31 · 23.9 萬/坪
- 新北市五股區西雲路７３號二樓1,180 萬
2022-09-12 · 28.4 萬/坪
- 新北市五股區西雲路８１號四樓910 萬
2021-11-01 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 新北市五股區西雲路８３號二樓 | 1,116 萬 | 27.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/八層 |
| 2024-11-03 | 新北市五股區西雲路７５號六樓 | 1,010 萬 | 30.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 六層/八層 |
| 2024-06-23 | 新北市五股區西雲路７５號八樓 | 1,045 萬 | 32.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/八層 |
| 2024-05-28 | 新北市五股區西雲路６５號 | 1,021 萬 | 48.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 一層，通道/八層 |
| 2023-12-24 | 新北市五股區西雲路６９號二樓 | 1,310 萬 | 32.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 二層/八層 |
| 2023-08-06 | 新北市五股區西雲路７７號二樓 | 1,100 萬 | 26.5 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/八層 |
| 2023-05-31 | 新北市五股區西雲路６９號二樓 | 980 萬 | 23.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 二層/八層 |
| 2022-09-12 | 新北市五股區西雲路７３號二樓 | 1,180 萬 | 28.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/八層 |
| 2021-11-01 | 新北市五股區西雲路８１號四樓 | 910 萬 | 21.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 四層/八層 |
五股鄉圓山御花園 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 13%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 24.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比五股區屋齡相近（1994±5 年）的 12 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 26.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2172 公尺至捷運蘆洲站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五股鄉圓山御花園目前社區 | 30.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 1994 | 9 | ||
| 幸福大地 | 29.2 萬 | 36.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大樹小鎮BC區 | 29.2 萬 | 34 坪 | 1992 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 隆潤金鑽 | 29.3 萬 | 32.3 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀自在攬翠樓 | 28.1 萬 | 43.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北神話 | 33.2 萬 | 32.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北夢公園 | 33.8 萬 | 34 坪 | 1995 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
五股鄉圓山御花園最新平均成交價是多少？
五股鄉圓山御花園最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,041 萬，共 9 筆成交紀錄。
五股鄉圓山御花園近期房價走勢如何？
五股鄉圓山御花園近一年單價上漲 26.8%，成交單價介於 21.7 萬至 48.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
五股鄉圓山御花園是哪一年的社區？有多少戶？
五股鄉圓山御花園建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
五股鄉圓山御花園位於什麼位置？
五股鄉圓山御花園位於新北市五股區西雲路63號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與五股鄉圓山御花園條件最接近的社區包括：幸福大地（29.2 萬/坪）、大樹小鎮BC區（29.2 萬/坪）、隆潤金鑽（29.3 萬/坪）、觀自在攬翠樓（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
五股鄉圓山御花園比五股區行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比五股區屋齡相近（1994±5 年）的 12 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 3.0%。
五股鄉圓山御花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
五股鄉圓山御花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。