九欣觀宸
均價/坪
87.0 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.9 坪
九欣觀宸 實價登錄行情概況
九欣觀宸位於新北市板橋區（文化路二段650巷與文新路交叉口），社區總戶數 91 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 87.0 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 84.4 萬至 90.9 萬/坪。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區文化路2段4,029 萬
2025-05-08 · 85.6 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段4,329 萬
2025-04-15 · 86.5 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段4,095 萬
2025-04-02 · 87.1 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段4,052 萬
2025-03-28 · 86.8 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段2,242 萬
2025-03-22 · 90.3 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段3,013 萬
2025-03-19 · 87.9 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段3,220 萬
2025-03-16 · 85.5 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段2,922 萬
2025-03-13 · 85.5 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段2,907 萬
2025-03-10 · 85.0 萬/坪
- 新北市板橋區文化路2段3,868 萬
2025-03-09 · 86.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 新北市板橋區文化路2段 | 4,029 萬 | 85.6 萬/坪 | 44.0 坪 | 十二層/19 |
| 2025-04-15 | 新北市板橋區文化路2段 | 4,329 萬 | 86.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 十五層/19 |
| 2025-04-02 | 新北市板橋區文化路2段 | 4,095 萬 | 87.1 萬/坪 | 44.0 坪 | 十七層/19 |
| 2025-03-28 | 新北市板橋區文化路2段 | 4,052 萬 | 86.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 十六層/19 |
| 2025-03-22 | 新北市板橋區文化路2段 | 2,242 萬 | 90.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 十六層/19 |
| 2025-03-19 | 新北市板橋區文化路2段 | 3,013 萬 | 87.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 十三層/19 |
| 2025-03-16 | 新北市板橋區文化路2段 | 3,220 萬 | 85.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/19 |
| 2025-03-13 | 新北市板橋區文化路2段 | 2,922 萬 | 85.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 三層/19 |
| 2025-03-10 | 新北市板橋區文化路2段 | 2,907 萬 | 85.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/19 |
| 2025-03-09 | 新北市板橋區文化路2段 | 3,868 萬 | 86.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 十五層/19 |
九欣觀宸 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 95%；中位數 60.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
50 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 87.0 萬/坪，比板橋區有成交紀錄的 325 個社區的中位數 60.2 萬/坪高 44.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 85.7–87.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 794 公尺至捷運江子翠站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九欣觀宸目前社區 | 87.0 萬/坪 | 33.9 坪 | - | 50 | ||
| 三輝歌劇苑 | 86.6 萬 | 31.6 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三輝都匯2部曲 | 81.8 萬 | 30.5 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和樹 | 80 萬 | 36.6 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久泰宸品 | 77.6 萬 | 34.7 坪 | - | 218 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心晴好 | 78.1 萬 | 32.6 坪 | - | 25 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城德華福 | 87.3 萬 | 26 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九欣觀宸最新平均成交價是多少？
九欣觀宸最新實價登錄平均單價約 87.0 萬/坪，平均總價約 2,941 萬，共 50 筆成交紀錄。
九欣觀宸是哪一年的社區？有多少戶？
九欣觀宸社區總戶數 91 戶。
九欣觀宸位於什麼位置？
九欣觀宸位於新北市板橋區文化路二段650巷與文新路交叉口。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與九欣觀宸條件最接近的社區包括：三輝歌劇苑（86.6 萬/坪）、三輝都匯2部曲（81.8 萬/坪）、風和樹（80 萬/坪）、久泰宸品（77.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九欣觀宸比板橋區行情高還是低？
平均 87.0 萬/坪，比板橋區有成交紀錄的 325 個社區的中位數 60.2 萬/坪高 44.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
九欣觀宸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九欣觀宸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.7–87.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。