三輝歌劇苑
均價/坪
86.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+31.5%
平均坪數
31.6 坪
三輝歌劇苑 實價登錄行情概況
三輝歌劇苑位於新北市板橋區（文化路一段188巷31號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 230 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 86.6 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 63.4 萬至 100.0 萬/坪，近一年單價上漲 31.5%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之２號十一樓2,689 萬
2025-05-26 · 100.0 萬/坪
- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之６號十二樓2,580 萬
2024-11-25 · 100.0 萬/坪
- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之７號十九樓2,850 萬
2024-04-19 · 97.8 萬/坪
- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之７號十三樓2,670 萬
2024-01-02 · 91.0 萬/坪
- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之１號十四樓2,355 萬
2022-09-07 · 79.0 萬/坪
- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１號五樓3,580 萬
2022-07-06 · 75.2 萬/坪
- 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之５號六樓3,650 萬
2021-12-17 · 63.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之２號十一樓 | 2,689 萬 | 100.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-11-25 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之６號十二樓 | 2,580 萬 | 100.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-04-19 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之７號十九樓 | 2,850 萬 | 97.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 十九層/十九層 |
| 2024-01-02 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之７號十三樓 | 2,670 萬 | 91.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 十三層/十九層 |
| 2022-09-07 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之１號十四樓 | 2,355 萬 | 79.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十四層/十九層 |
| 2022-07-06 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１號五樓 | 3,580 萬 | 75.2 萬/坪 | 44.3 坪 | 五層/十九層 |
| 2021-12-17 | 新北市板橋區文化路一段１８８巷３１之５號六樓 | 3,650 萬 | 63.4 萬/坪 | 44.0 坪 | 六層/十九層 |
三輝歌劇苑 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 94%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
7 筆成交 ÷ 230 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2016±5 年）的 67 個社區的中位數 61.0 萬/坪高 42.0%。
半數成交落在 77.1–98.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 461 公尺至捷運新埔站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三輝歌劇苑目前社區 | 86.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 2016 | 7 | ||
| 九欣觀宸 | 87 萬 | 33.9 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三輝都匯2部曲 | 81.8 萬 | 30.5 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城德華福 | 87.3 萬 | 26 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三輝都匯 | 77.5 萬 | 31.5 坪 | 2014 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心晴好 | 78.1 萬 | 32.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 第一天廈 | 78.2 萬 | 30.3 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三輝歌劇苑最新平均成交價是多少？
三輝歌劇苑最新實價登錄平均單價約 86.6 萬/坪，平均總價約 2,771 萬，共 7 筆成交紀錄。
三輝歌劇苑近期房價走勢如何？
三輝歌劇苑近一年單價上漲 31.5%，成交單價介於 63.4 萬至 100.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三輝歌劇苑是哪一年的社區？有多少戶？
三輝歌劇苑建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 230 戶。
三輝歌劇苑位於什麼位置？
三輝歌劇苑位於新北市板橋區文化路一段188巷31號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與三輝歌劇苑條件最接近的社區包括：九欣觀宸（87 萬/坪）、三輝都匯2部曲（81.8 萬/坪）、城德華福（87.3 萬/坪）、三輝都匯（77.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三輝歌劇苑比板橋區行情高還是低？
平均 86.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2016±5 年）的 67 個社區的中位數 61.0 萬/坪高 42.0%。
三輝歌劇苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三輝歌劇苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 77.1–98.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。