九揚華都
均價/坪
48.6 萬/坪
成交筆數
287 筆
漲跌幅
+20%
平均坪數
32.5 坪
九揚華都 實價登錄行情概況
九揚華都位於新北市林口區（文化三路一段、仁愛一路），社區總戶數 295 戶，實價登錄共 287 筆成交紀錄，平均單價約 48.6 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 39.2 萬至 130.0 萬/坪，近一年單價上漲 20%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口1,978 萬
2023-07-25 · 55.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口1,918 萬
2023-07-16 · 54.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口1,973 萬
2023-07-16 · 55.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口3,110 萬
2023-07-08 · 54.9 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口1,903 萬
2023-06-29 · 54.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口5,850 萬
2023-06-13 · 130.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口4,548 萬
2023-06-13 · 129.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口4,350 萬
2023-05-12 · 104.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口1,980 萬
2023-05-12 · 55.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口2,230 萬
2023-05-12 · 55.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-25 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 1,978 萬 | 55.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 十五層/23 |
| 2023-07-16 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 1,918 萬 | 54.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 八層/23 |
| 2023-07-16 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 1,973 萬 | 55.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 十六層/23 |
| 2023-07-08 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 3,110 萬 | 54.9 萬/坪 | 47.0 坪 | 十五層/23 |
| 2023-06-29 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 1,903 萬 | 54.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 十層/23 |
| 2023-06-13 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 5,850 萬 | 130.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 一層/23 |
| 2023-06-13 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 4,548 萬 | 129.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 一層/23 |
| 2023-05-12 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 4,350 萬 | 104.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 一層/23 |
| 2023-05-12 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 1,980 萬 | 55.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 十七層/23 |
| 2023-05-12 | 新北市林口區文化三路一段、仁愛一路口 | 2,230 萬 | 55.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 二十三層/23 |
九揚華都 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 73%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 23.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
287 筆成交 ÷ 295 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.6 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 15.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.2–50.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 287 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1642 公尺至捷運林口站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九揚華都目前社區 | 48.6 萬/坪 | 32.5 坪 | - | 287 | ||
| 寶閣 | 47.8 萬 | 30.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天翠 | 48.5 萬 | 28.5 坪 | 2025 | 147 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠勝-大來賞 | 48 萬 | 37.8 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚A9 | 48.9 萬 | 38.8 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長耀PARK | 46.1 萬 | 35.7 坪 | 2019 | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和洲艾美 | 44.9 萬 | 34.3 坪 | - | 194 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九揚華都最新平均成交價是多少？
九揚華都最新實價登錄平均單價約 48.6 萬/坪，平均總價約 1,580 萬，共 287 筆成交紀錄。
九揚華都近期房價走勢如何？
九揚華都近一年單價上漲 20%，成交單價介於 39.2 萬至 130.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九揚華都是哪一年的社區？有多少戶？
九揚華都社區總戶數 295 戶。
九揚華都位於什麼位置？
九揚華都位於新北市林口區文化三路一段、仁愛一路。
林口區有哪些相似社區可比較？
與九揚華都條件最接近的社區包括：寶閣（47.8 萬/坪）、立軒天翠（48.5 萬/坪）、詠勝-大來賞（48 萬/坪）、時尚A9（48.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九揚華都比林口區行情高還是低？
平均 48.6 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 15.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
九揚華都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九揚華都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.2–50.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 287 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。