中山天廈
均價/坪
39.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
36.8 坪
中山天廈 實價登錄行情概況
中山天廈位於新北市蘆洲區（中山一路283號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 26.6 萬至 67.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區中山一路２５２號四樓910 萬
2025-08-05 · 33.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２４０號十一樓之一1,240 萬
2025-05-15 · 67.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２４０號七樓2,300 萬
2025-04-10 · 37.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２３８號十一樓1,950 萬
2025-03-13 · 43.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２３８號十一樓之一1,185 萬
2025-01-20 · 64.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２６６號五樓1,210 萬
2024-04-13 · 37.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２６２號二樓1,200 萬
2023-12-10 · 43.1 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２４０號七樓1,700 萬
2023-10-17 · 27.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２５０號1,680 萬
2023-07-09 · 62.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區中山一路２７４號五樓1,050 萬
2023-04-03 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 新北市蘆洲區中山一路２５２號四樓 | 910 萬 | 33.7 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-15 | 新北市蘆洲區中山一路２４０號十一樓之一 | 1,240 萬 | 67.0 萬/坪 | 18.5 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-04-10 | 新北市蘆洲區中山一路２４０號七樓 | 2,300 萬 | 37.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-03-13 | 新北市蘆洲區中山一路２３８號十一樓 | 1,950 萬 | 43.9 萬/坪 | 44.4 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-01-20 | 新北市蘆洲區中山一路２３８號十一樓之一 | 1,185 萬 | 64.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-04-13 | 新北市蘆洲區中山一路２６６號五樓 | 1,210 萬 | 37.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-10 | 新北市蘆洲區中山一路２６２號二樓 | 1,200 萬 | 43.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-17 | 新北市蘆洲區中山一路２４０號七樓 | 1,700 萬 | 27.9 萬/坪 | 60.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-07-09 | 新北市蘆洲區中山一路２５０號 | 1,680 萬 | 62.0 萬/坪 | 27.1 坪 | 一層，騎樓/五層 |
| 2023-04-03 | 新北市蘆洲區中山一路２７４號五樓 | 1,050 萬 | 28.6 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/五層 |
中山天廈 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 15%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.3%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 33.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
15 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.8 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（1990±5 年）的 18 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 28.6–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 678 公尺至捷運三民高中站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山天廈目前社區 | 39.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 1990 | 15 | ||
| 台北巨星 | 43.2 萬 | 33 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閣福新象 | 41.8 萬 | 36.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 翰林天下 | 39.4 萬 | 40.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 集賢大第 | 41.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 捷運之星 | 42.7 萬 | 35.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 龍品天廈 | 39.9 萬 | 44.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山天廈最新平均成交價是多少？
中山天廈最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 1,462 萬，共 15 筆成交紀錄。
中山天廈近期房價走勢如何？
中山天廈近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 26.6 萬至 67.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山天廈是哪一年的社區？有多少戶？
中山天廈建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 31 戶。
中山天廈位於什麼位置？
中山天廈位於新北市蘆洲區中山一路283號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與中山天廈條件最接近的社區包括：台北巨星（43.2 萬/坪）、閣福新象（41.8 萬/坪）、翰林天下（39.4 萬/坪）、集賢大第（41.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山天廈比蘆洲區行情高還是低？
平均 39.8 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（1990±5 年）的 18 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 7.9%。
中山天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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