上居銀座II
均價/坪
41.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
46.9 坪
上居銀座II 實價登錄行情概況
上居銀座II位於新北市新莊區（福壽街345號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 41.0 萬/坪，平均坪數約 46.9 坪，成交單價介於 36.7 萬至 50.4 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區福壽街３４７號十一樓2,288 萬
2025-08-03 · 43.5 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４５號十樓2,250 萬
2023-11-07 · 44.2 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４７號八樓2,170 萬
2023-10-29 · 41.2 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４５號八樓2,250 萬
2023-10-04 · 42.7 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４５號六樓2,070 萬
2023-07-05 · 39.3 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４５號十樓2,300 萬
2023-02-14 · 43.7 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４７號十四樓1,930 萬
2022-10-10 · 38.1 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４７號2,650 萬
2022-05-01 · 50.4 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４７號十樓1,950 萬
2022-03-15 · 37.0 萬/坪
- 新北市新莊區福壽街３４７號十一樓2,268 萬
2022-02-22 · 43.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新北市新莊區福壽街３４７號十一樓 | 2,288 萬 | 43.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-11-07 | 新北市新莊區福壽街３４５號十樓 | 2,250 萬 | 44.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-10-29 | 新北市新莊區福壽街３４７號八樓 | 2,170 萬 | 41.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-10-04 | 新北市新莊區福壽街３４５號八樓 | 2,250 萬 | 42.7 萬/坪 | 46.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-07-05 | 新北市新莊區福壽街３４５號六樓 | 2,070 萬 | 39.3 萬/坪 | 46.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-14 | 新北市新莊區福壽街３４５號十樓 | 2,300 萬 | 43.7 萬/坪 | 46.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-10-10 | 新北市新莊區福壽街３４７號十四樓 | 1,930 萬 | 38.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-05-01 | 新北市新莊區福壽街３４７號 | 2,650 萬 | 50.4 萬/坪 | 52.6 坪 | 一層/十四層 |
| 2022-03-15 | 新北市新莊區福壽街３４７號十樓 | 1,950 萬 | 37.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-02-22 | 新北市新莊區福壽街３４７號十一樓 | 2,268 萬 | 43.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 十一層/十四層 |
上居銀座II 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 17%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
13 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2019±5 年）的 96 個社區的中位數 54.0 萬/坪低 24.1%。
半數成交落在 37.0–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 570 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上居銀座II目前社區 | 41.0 萬/坪 | 46.9 坪 | 2019 | 13 | ||
| 誠美學學院 | 38.5 萬 | 38.6 坪 | 2021 | 125 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力麒家家富富 | 46.8 萬 | 56 坪 | 2018 | 73 | 屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運讚 | 47.4 萬 | 39.5 坪 | 2018 | 5 | 屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君泰凰 | 43.4 萬 | 51.9 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 白金苑La vida | 47.6 萬 | 49.6 坪 | 2012 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運好境 | 44.5 萬 | 40.9 坪 | 2010 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上居銀座II最新平均成交價是多少？
上居銀座II最新實價登錄平均單價約 41.0 萬/坪，平均總價約 2,132 萬，共 13 筆成交紀錄。
上居銀座II近期房價走勢如何？
上居銀座II近一年單價上漲 5%，成交單價介於 36.7 萬至 50.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上居銀座II是哪一年的社區？有多少戶？
上居銀座II建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 54 戶。
上居銀座II位於什麼位置？
上居銀座II位於新北市新莊區福壽街345號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與上居銀座II條件最接近的社區包括：誠美學學院（38.5 萬/坪）、力麒家家富富（46.8 萬/坪）、捷運讚（47.4 萬/坪）、君泰凰（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上居銀座II比新莊區行情高還是低？
平均 41.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2019±5 年）的 96 個社區的中位數 54.0 萬/坪低 24.1%。
上居銀座II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新莊區 267 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上居銀座II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。