米蘭藝術館
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
25.4 坪
米蘭藝術館 實價登錄行情概況
米蘭藝術館位於新北市淡水區（北新路2號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 18.8 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區北新路２０號二樓之２480 萬
2025-08-30 · 27.0 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２８號五樓之１298 萬
2024-04-01 · 28.6 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１０號三樓855 萬
2023-09-27 · 18.8 萬/坪
- 新北市淡水區北新路４２號三樓730 萬
2023-05-25 · 21.0 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２４號五樓之１525 萬
2023-05-07 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區北新路５６號六樓950 萬
2022-12-23 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區北新路５６號七樓1,080 萬
2022-09-25 · 28.4 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２０號六樓之２510 萬
2022-02-20 · 28.7 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２８號七樓之１270 萬
2022-01-09 · 26.0 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２６號六樓540 萬
2022-01-01 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 新北市淡水區北新路２０號二樓之２ | 480 萬 | 27.0 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-01 | 新北市淡水區北新路２８號五樓之１ | 298 萬 | 28.6 萬/坪 | 10.4 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-27 | 新北市淡水區北新路１０號三樓 | 855 萬 | 18.8 萬/坪 | 45.4 坪 | 三層/七層 |
| 2023-05-25 | 新北市淡水區北新路４２號三樓 | 730 萬 | 21.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/七層 |
| 2023-05-07 | 新北市淡水區北新路２４號五樓之１ | 525 萬 | 29.7 萬/坪 | 17.7 坪 | 五層/七層 |
| 2022-12-23 | 新北市淡水區北新路５６號六樓 | 950 萬 | 25.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/七層 |
| 2022-09-25 | 新北市淡水區北新路５６號七樓 | 1,080 萬 | 28.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/七層 |
| 2022-02-20 | 新北市淡水區北新路２０號六樓之２ | 510 萬 | 28.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 六層/七層 |
| 2022-01-09 | 新北市淡水區北新路２８號七樓之１ | 270 萬 | 26.0 萬/坪 | 10.4 坪 | 七層/七層 |
| 2022-01-01 | 新北市淡水區北新路２６號六樓 | 540 萬 | 22.5 萬/坪 | 24.0 坪 | 六層/七層 |
米蘭藝術館 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 26%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 23.1–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1298 公尺至捷運淡水站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米蘭藝術館目前社區 | 25.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 1994 | 10 | ||
| 宏英加州大樓 | 24.9 萬 | 23.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興格春日日 | 26.3 萬 | 26.6 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤泰山河 | 29 萬 | 26.7 坪 | 1996 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 獅子林 | 26.1 萬 | 26 坪 | 1999 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 淡水鑑賞家 | 22.2 萬 | 26.1 坪 | 1997 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
米蘭藝術館最新平均成交價是多少？
米蘭藝術館最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 624 萬，共 10 筆成交紀錄。
米蘭藝術館近期房價走勢如何？
米蘭藝術館近一年單價上漲 9%，成交單價介於 18.8 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
米蘭藝術館是哪一年的社區？有多少戶？
米蘭藝術館建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 27 戶。
米蘭藝術館位於什麼位置？
米蘭藝術館位於新北市淡水區北新路2號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與米蘭藝術館條件最接近的社區包括：宏英加州大樓（24.9 萬/坪）、興格春日日（26.3 萬/坪）、潤泰山河（29 萬/坪）、獅子林（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
米蘭藝術館比淡水區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 1.9%。
米蘭藝術館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
米蘭藝術館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。