三發易采
均價/坪
67.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
19.5 坪
三發易采 實價登錄行情概況
三發易采位於新北市新莊區（中華路三段46號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 67.1 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 55.1 萬至 72.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區中華路三段５０號五樓1,420 萬
2025-11-21 · 71.4 萬/坪
- 新北市新莊區中華路三段４８號九樓1,390 萬
2025-06-27 · 72.7 萬/坪
- 新北市新莊區中華路三段６２號八樓1,385 萬
2025-06-06 · 68.7 萬/坪
- 新北市新莊區中華路三段４６號七樓1,794 萬
2024-03-08 · 67.7 萬/坪
- 新北市新莊區中華路三段４６號二樓1,450 萬
2024-01-16 · 55.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 新北市新莊區中華路三段５０號五樓 | 1,420 萬 | 71.4 萬/坪 | 17.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-27 | 新北市新莊區中華路三段４８號九樓 | 1,390 萬 | 72.7 萬/坪 | 16.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-06-06 | 新北市新莊區中華路三段６２號八樓 | 1,385 萬 | 68.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-08 | 新北市新莊區中華路三段４６號七樓 | 1,794 萬 | 67.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-16 | 新北市新莊區中華路三段４６號二樓 | 1,450 萬 | 55.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/十五層 |
三發易采 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 88%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
5 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.1 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 54.9 萬/坪高 22.2%。
半數成交落在 67.7–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 792 公尺至捷運新莊副都心站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三發易采目前社區 | 67.1 萬/坪 | 19.5 坪 | 2021 | 5 | ||
| 中港明珠 | 69.5 萬 | 20.7 坪 | 2024 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪桂築 | 64.3 萬 | 21.6 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶亞鴻公寳 | 65.9 萬 | 23.2 坪 | - | 74 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昀集富昱 | 59.6 萬 | 21.2 坪 | - | 44 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京雅苑 | 59.7 萬 | 23.4 坪 | 2021 | 56 | 屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日和淳 | 64.4 萬 | 25.8 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三發易采最新平均成交價是多少？
三發易采最新實價登錄平均單價約 67.1 萬/坪，平均總價約 1,292 萬，共 5 筆成交紀錄。
三發易采近期房價走勢如何？
三發易采近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 55.1 萬至 72.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三發易采是哪一年的社區？有多少戶？
三發易采建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 121 戶。
三發易采位於什麼位置？
三發易采位於新北市新莊區中華路三段46號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與三發易采條件最接近的社區包括：中港明珠（69.5 萬/坪）、薪桂築（64.3 萬/坪）、寶亞鴻公寳（65.9 萬/坪）、昀集富昱（59.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三發易采比新莊區行情高還是低？
平均 67.1 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 54.9 萬/坪高 22.2%。
三發易采最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三發易采成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.7–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。