三發嵐海大樓區

新北市 林口區 中華路509號2022 年（屋齡約 4 年）168 戶

均價/坪

28.1 萬/坪

成交筆數

189 筆

漲跌幅

+15.3%

平均坪數

21.3 坪

單坪最低21.6 萬/坪
單坪最高48.8 萬/坪
平均總價620 萬

三發嵐海大樓區 實價登錄行情概況

三發嵐海大樓區位於新北市林口區（中華路509號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 189 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 21.3 坪，成交單價介於 21.6 萬至 48.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看林口區實價登錄
  • 新北市林口區中華路５０３號三樓

    2025-09-17 · 44.7 萬/坪

    1,000 萬
  • 新北市林口區中華路５０９號十一樓

    2025-07-25 · 40.6 萬/坪

    1,088 萬
  • 新北市林口區中華路５２５號三樓

    2025-03-12 · 47.1 萬/坪

    1,460 萬
  • 新北市林口區中華路５２５號十三樓

    2025-03-01 · 43.7 萬/坪

    1,370 萬
  • 新北市林口區中華路５０３號四樓

    2025-01-12 · 48.7 萬/坪

    1,090 萬
  • 新北市林口區中華路５０３號七樓

    2024-12-17 · 48.0 萬/坪

    1,045 萬
  • 新北市林口區中華路５１１號四樓

    2024-11-18 · 48.8 萬/坪

    912 萬
  • 新北市林口區中華路５１７號二樓

    2024-06-14 · 48.8 萬/坪

    900 萬
  • 新北市林口區中華路５２１號七樓

    2024-06-09 · 48.7 萬/坪

    1,050 萬
  • 新北市林口區中華路５１３號十樓

    2024-06-03 · 40.3 萬/坪

    1,375 萬

三發嵐海大樓區 數據解讀

每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.1萬/坪高於 4%

林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 4%；中位數 42.2 萬/坪。

主建物佔比55.9%高於 10%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。

成交價一致性20.4% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 20.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率112.5%

189 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 55%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-34.9%

平均 28.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 34.9%。

成交價區間24.5–29萬/坪

半數成交落在 24.5–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 189 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
三發嵐海大樓區目前社區28.1 萬/坪21.3 坪
樁之林二期30.4 萬26.8 坪比較
心原宿26.4 萬29.7 坪比較
竹林苑33.1 萬25.2 坪比較
仁愛康橋31 萬30.6 坪比較
森鄰+30.3 萬30.2 坪比較
東京苑27.1 萬34.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市林口區 實價登錄行情

查看 林口區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

三發嵐海大樓區最新平均成交價是多少？

三發嵐海大樓區最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 620 萬，共 189 筆成交紀錄。

三發嵐海大樓區近期房價走勢如何？

三發嵐海大樓區近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 21.6 萬至 48.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

三發嵐海大樓區是哪一年的社區？有多少戶？

三發嵐海大樓區建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 168 戶。

三發嵐海大樓區位於什麼位置？

三發嵐海大樓區位於新北市林口區中華路509號。

林口區有哪些相似社區可比較？

與三發嵐海大樓區條件最接近的社區包括：樁之林二期（30.4 萬/坪）、心原宿（26.4 萬/坪）、竹林苑（33.1 萬/坪）、仁愛康橋（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

三發嵐海大樓區比林口區行情高還是低？

平均 28.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 34.9%。

三發嵐海大樓區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

三發嵐海大樓區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.5–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 189 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。